Vendre une maison à La Terrasse, Toulouse
La Terrasse est un quartier de Toulouse, pas une terrasse de maison : l’arrêt Rangueil de la ligne B du métro est à 2,2 km de son centre.
4 441 €/m²
prix médian d’une maison vendue dans le quartier de La Terrasse en 2025, sur 20 ventes
La moitié des maisons s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est un point de départ, pas encore le prix de la vôtre.
Sur deux ans, la moitié centrale des ventes tient entre 3 441 et 4 648 €/m², sur 42 ventes.
Source : DVF (DGFiP), 20 ventes de maisons, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier
Cette page parle du quartier de La Terrasse, à Toulouse, et non des maisons qui ont une terrasse. Elle donne ce que disent les ventes signées chez le notaire : le prix des maisons du quartier, l’écart avec Toulouse, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes de la vente.
Le mot de John
« Entre 3 441 et 4 648 €/m² pour la moitié des ventes, c’est le terrain et l’état qui font la différence : c’est là que je regarde en premier. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Combien vaut une maison à La Terrasse ?
Une maison s’est vendue 4 441 €/m² en médiane dans le quartier de La Terrasse, sur 20 ventes de janvier à décembre 2025. Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 4 087 €/m² et la moitié des ventes tient entre 3 441 et 4 648 €/m². Votre prix se place dans cette fourchette.
Ces prix viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF) après la signature chez le notaire, pas des annonces. Vingt ventes en 2025, c’est un échantillon modeste : la période de deux ans, avec 42 ventes, est plus solide.
Prix au m² des maisons vendues à La Terrasse
- Un quart des ventes en dessous, deux ans3 441 €/m²
- Médiane, deux ans4 087 €/m²
- Médiane, 20254 441 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus, deux ans4 648 €/m²
Une maison de La Terrasse vaut-elle plus que la moyenne de Toulouse ?
Oui. Les maisons de La Terrasse sont 20 % au-dessus de Toulouse, à 4 441 €/m² contre 3 694 €/m². Les appartements du quartier se vendent 3 322 €/m² en médiane. L’écart tient surtout au terrain et à la surface, que la donnée signée ne sépare pas.
Les trois barres reposent sur 2025. Les maisons du quartier comptent 20 ventes, les appartements 64.
Pour une maison de La Terrasse, le chiffre du quartier est le bon point de départ, puis celui de la rue.
Prix médian au m² en 2025
- Maisons de La Terrasse4 441 €/m²
- Maisons de Toulouse3 694 €/m²
- Appartements de La Terrasse3 322 €/m²
Et pour un appartement du quartier ? → Vendre un appartement à La Terrasse
Combien vaut une grande maison de cinq pièces et plus ?
Sur vingt-quatre mois, une maison de cinq pièces et plus s’est vendue 509 000 € en médiane, soit 3 851 €/m², sur 21 ventes. Le mètre carré est plus bas que celui de l’ensemble des maisons : plus la maison est grande, plus le mètre carré baisse.
Une grande maison coûte plus en tout, mais chaque mètre carré de plus se vend moins cher. Pour une famille qui vend, la ligne à regarder est celle de sa surface.
| Maisons | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Toutes tailles | non séparé | 4 087 €/m² | 42 |
| 5 pièces et plus | 509 000 € | 3 851 €/m² | 21 |
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une maison à La Terrasse ?
La moitié des ventes de maisons s’est faite entre 3 441 et 4 648 €/m². Le terrain, la terrasse, la piscine, l’état et les travaux font cet écart, mais les ventes signées ne les enregistrent pas. John-Newman Prentice les regarde à la visite pour placer votre maison dans la fourchette.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette, la visite place la maison dedans.
Ce que mesure la donnée, ce que voit la visite
- L’adresse et le quartier : mesurés par les ventes signées.
- La taille et le nombre de pièces : mesurés par les ventes signées.
- Le terrain et la terrasse : vus à la visite.
- L’état et les travaux : vus à la visite.
- L’énergie : lue dans le diagnostic de performance énergétique.
Piscine, jardin, maison de luxe : que dit la donnée ?
Rien de séparé. Les ventes signées ne distinguent ni la piscine, ni le jardin, ni la terrasse, ni le haut de gamme : les 20 maisons de 2025 sont mêlées dans une seule médiane. Cette page ne donne donc aucun montant pour une piscine ou une maison de luxe. La visite les chiffre, bien par bien.
Une terrasse de maison est un élément du bien. La Terrasse, ici, est le nom du quartier. Les deux sont différents, et seule la visite constate la première.
Un quart des maisons vendues en deux ans l’a été au-dessus de 4 648 €/m². La donnée ne dit pas ce qui explique ces prix : la visite le fait.
Ce que la visite constate, élément par élément
- Le jardin : sa surface, son exposition, son entretien.
- La piscine : son état et son entretien.
- La terrasse : son orientation et son état.
- Le niveau de finition : les matériaux, la rénovation, le diagnostic énergétique.
Une annonce ou une fiche de bien dit-elle le prix de vente ?
Non.
Non. Une annonce affiche le prix qu’un vendeur demande, pas celui qu’il obtient. Les chiffres de cette page viennent des ventes signées, enregistrées par l’administration fiscale avec leur prix réel : 20 maisons en 2025 à La Terrasse. Les annonces servent à voir les maisons avec lesquelles la vôtre sera comparée.
Une fiche de bien décrit une seule maison. Elle ne donne ni la médiane du quartier, ni les ventes qui l’entourent.
Annonce, offre, vente signée
- L’annonce : le prix demandé, au jour de la mise en vente.
- L’offre : le prix que propose un acheteur, souvent plus bas.
- La vente signée : le prix réel, enregistré chez le notaire.
Qui achète une maison à La Terrasse ?
Les maisons font 24 % des ventes de logements du quartier, sur 84 ventes en 2025.
Les maisons font 24 % des ventes de logements du quartier, sur 84 ventes en 2025. Les trois quarts sont des appartements. Une maison se compare donc avec les maisons seules, pas avec les appartements. À Toulouse, 32 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le chiffre de 32 % est celui de Toulouse entière, pas du quartier. Il dit seulement que le propriétaire occupant est un acheteur courant dans la ville.
24 %
de maisons dans les ventes de logements du quartier en 2025
84
ventes de logements à La Terrasse en 2025
32 %
de propriétaires occupants parmi les résidences principales de Toulouse
Que vérifie l’acheteur avant d’acheter une maison ?
Il vérifie le diagnostic énergétique, la taxe foncière, les argiles et les risques du lieu.
Il vérifie le diagnostic énergétique, la taxe foncière, les argiles et les risques du lieu. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G et le taux de taxe foncière est de 49,67 %. Les argiles ont une exposition moyenne au centre de la commune.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans.
Les risques recensés à Toulouse sont l’inondation, les mouvements de terrain, le risque industriel et la rupture de barrage, avec 50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L’état des risques, de moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite.
4 %
des logements diagnostiqués de Toulouse classés F ou G
49,67 %
taux global de taxe foncière sur le bâti à Toulouse, en 2025
2,2 km
du centre du quartier à l’arrêt Rangueil, ligne B du métro
Quelles sont les étapes et les documents pour vendre une maison ?
La vente suit six étapes : l’estimation, le mandat, les visites, l’offre, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte de vente chez le notaire. Il faut réunir le titre de propriété, les diagnostics, les plans et les factures de travaux. Le prix se fixe d’abord, sur les ventes signées.
Après le compromis, l’acheteur a dix jours pour se rétracter ; vous, non. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois. Le mandat simple laisse le droit de vendre vous-même ; le mandat exclusif confie la maison à un seul agent, pour 3 mois irrévocables.
Les étapes d’une vente de maison
L’estimation
Le prix se fixe à partir des ventes signées du quartier, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple, vous gardez le droit de vendre vous-même ; exclusif, un seul agent vend.
Les visites
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite.
L’offre
Le prix que propose l’acheteur ouvre la négociation.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a dix jours pour se rétracter.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte.
Comment faire estimer ma maison à La Terrasse ?
Vous pouvez vendre seul : les ventes signées de cette page suffisent pour fixer un premier prix. Si vous voulez le prix de votre maison, John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient la voir et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Vous décidez ensuite, sans engagement.
Six questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Combien vaut une maison à La Terrasse ?
Une maison s’est vendue 4 441 €/m² en médiane dans le quartier de La Terrasse en 2025, sur 20 ventes ; sur deux ans, 4 087 €/m², entre 3 441 et 4 648 €/m² pour la moitié centrale des 42 ventes (DVF, DGFiP).
Une maison vaut-elle plus que la moyenne à La Terrasse ?
Oui : 4 441 €/m² contre 3 694 €/m² pour les maisons de Toulouse, soit 20 % au-dessus (DVF, DGFiP, 2025).
Combien vaut une grande maison à La Terrasse ?
Une maison de cinq pièces et plus s’est vendue 509 000 € en médiane, soit 3 851 €/m², sur 21 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Qui achète une maison à La Terrasse ?
Les maisons font 24 % des ventes de logements du quartier en 2025, sur 84 ventes. À Toulouse, 32 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Quels documents pour vendre une maison ?
Le titre de propriété, les diagnostics dont le DPE et l’état des risques de moins de 6 mois, les plans et les factures de travaux. Selon la maison s’ajoutent l’électricité, le gaz, le plomb, l’amiante, les termites ou l’assainissement.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements à La Terrasse, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- INSEE, recensement de la population : Part des propriétaires parmi les résidences principales de Toulouse, recensement 2023.
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements de Toulouse classés F ou G, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles, risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti de Toulouse, exercice 2025.
- Tisséo, arrêts par itinéraire : Métro B, arrêt Rangueil, distance au centre du quartier (Toulouse Métropole, open data).
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés