Vendre une maison à L’Union : les prix signés en 2025

À quel prix se vend une maison à L’Union ?

En 2025, les maisons de L’Union se sont vendues 2 944 €/m² en médiane, sur 125 ventes signées. Un quart est parti sous 2 625 €/m², un quart au-dessus de 3 506 €/m². Sur deux ans, la médiane atteint 3 112 €/m², pour 233 ventes : 2025 tire le chiffre vers le bas.

Ces prix sont ceux des actes signés chez le notaire, publiés par l’administration fiscale dans les DVF. Seules les maisons existantes comptent ; les ventes sur plan sont écartées. Sur deux ans, le couloir central va de 2 667 à 3 620 €/m².

Combien vaut ma maison à L’Union ? Cent vingt-cinq ventes en un an forment le repère de la commune. Votre maison s’y place selon son terrain, son état et sa rue, que la donnée ne voit pas. L’estimation offerte part de ce repère.

Et pour une maison à Toulouse ? → Vendre une maison à Toulouse

Quatre pièces ou cinq et plus : combien en tout ?

Sur 2024 et 2025, une maison de quatre pièces s’est signée 304 000 € en médiane à L’Union, soit 3 186 €/m², sur 96 ventes. Pour cinq pièces et plus : 330 000 €, soit 2 939 €/m², sur 121 ventes. La pièce en plus ajoute au total et fait baisser le mètre carré.

Quelle surface habitable, combien de pièces et de chambres ? Ces réponses choisissent la ligne du tableau. Les maisons de trois pièces ou moins vendues en deux ans sont trop peu nombreuses pour une médiane fiable.

Le prix total est celui que l’acheteur pose face à son budget. Les ventes ne disent pas ce qui sépare deux maisons de même taille. Le terrain et l’état en font partie, et seule la visite les voit.

Que dit le recul de 8,3 % en un an ?

La médiane des maisons de L’Union a reculé de 8,3 % entre 2024 et 2025, face aux 108 ventes de 2024. Celle du secteur Toulouse Métropole a reculé de 1 %. Une médiane suit aussi les maisons vendues : d’une année sur l’autre, ce ne sont pas les mêmes.

Ce chiffre décrit 2025, il ne prédit pas 2026. Une année où se vendent plus de grandes maisons, ou plus de maisons à reprendre, fait baisser la médiane sans que chaque maison vaille moins.

Est-il judicieux d’acheter une maison en ce moment ? C’est la question de votre acheteur. Il peut connaître ce recul et s’en servir dans son offre : mieux vaut le connaître avant lui.

L’Union face à la métropole : au-dessus ou en dessous ?

En dessous. Une maison de L’Union s’est vendue 2 944 €/m² en médiane en 2025. Le secteur Toulouse Métropole, sur 3 270 ventes, est à 3 178 €/m². Le chiffre du secteur additionne des communes très différentes. Pour vendre ici, le repère reste celui de L’Union, puis celui de votre maison.

Le secteur réunit Toulouse et les communes qui l’entourent. Partir de son chiffre placerait une maison de L’Union trop haut, et l’acheteur, qui compare les ventes de la commune, le verrait.

Votre quartier exact à L’Union ? Cette page ne donne pas de médiane par quartier de la commune : le découpage des ventes s’arrête à L’Union entière. La visite fait le reste.

Et quartier par quartier, à Toulouse ? → Les prix à Toulouse, quartier par quartier

Que lit l’acheteur dans le dossier d’une maison de L’Union ?

Il lit la classe énergie : 5 % des logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G. Il lit le sol, argileux et d’exposition forte au centre. Il lit l’inondation, par une crue à débordement lent. Et la taxe foncière, à 48,31 % de taux global en 2025.

Une argile gonfle quand elle se gorge d’eau et se rétracte en séchant : c’est le retrait-gonflement. L’état des risques, remis dès la première visite, le mentionne pour L’Union.

La commune compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 ; le dernier vise un événement du 1er juillet 2022. L’acheteur les trouve sur Géorisques, comme vous.

Une classe F ou G ne bloque pas la vente. Elle pèse sur l’offre, et pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute au dossier.

Et d’où viennent ces chiffres ? → La méthode du site

Quelles démarches avant de mettre la maison en vente ?

Avant la première visite : faire estimer la maison, commander les diagnostics, réunir le titre de propriété et le dernier avis de taxe foncière. Puis choisir entre vendre seul et un mandat. Viennent ensuite l’offre, le compromis, l’avant-contrat qui vous engage, et l’acte chez le notaire.

Pourquoi les diagnostics d’abord ? Ils forment le dossier remis à l’acheteur, et l’état des risques lui est dû dès la première visite. Le dossier est ensuite joint au compromis ou à l’acte.

Une fois le compromis signé, l’acheteur dispose de dix jours calendaires pour se rétracter. Le délai court du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. Vous, vendeur, êtes engagé ; s’il emprunte, sa condition de prêt dure au moins un mois.

Que coûte la vente au vendeur ?

Les diagnostics sont toujours à votre charge. S’y ajoutent, selon le cas, la levée de l’hypothèque d’un prêt en cours et ses indemnités. Puis les honoraires, si le mandat vous les attribue. L’acheteur paie en principe les frais d’acte. La résidence principale échappe à l’impôt sur la plus-value.

Si la maison n’est pas votre résidence principale, le notaire calcule l’impôt sur la plus-value. Il le règle lors de la vente, sur le prix.

Vendre entre particuliers supprime les honoraires, pas les diagnostics. Les montants dépendent de votre maison et de votre prêt ; les règles officielles sont sur service-public.gouv.fr.

Terrain, rue, état : qu’est-ce qui déplace le prix ?

Entre 2 625 et 3 506 €/m², la moitié des maisons de L’Union se répartit. Ce qui les sépare, les ventes ne le disent pas : le terrain, l’état, la rue, le garage. Les ventes signées donnent ce couloir. La visite place votre maison dedans, et dit de quel côté elle penche.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Deux maisons de même surface peuvent finir aux deux bords du couloir : l’une refaite, l’autre à reprendre.

Faut-il revoir un prix qui ne trouve pas d’acheteur ? Les ventes signées ne comptent pas les semaines en vente. Ce sont les visites sans offre qui le disent, face au quartile haut de la commune, 3 506 €/m².

Agence locale ou vente entre particuliers ?

Entre particuliers, vous gardez la main et ne payez aucun honoraire, mais vous faites tout : les visites, les offres, le dossier. Un mandat simple vous laisse libre de vendre vous-même ; avec un mandat exclusif, un seul agent vend. Les deux voies marchent, selon le temps dont vous disposez.

Vous cherchez une agence à L’Union ? John-Newman Prentice est conseiller immobilier du réseau Orpi et exerce à L’Union. Il est seul : c’est lui qui vient voir la maison et vous dit son prix.

Avec un mandat simple, seul l’agent qui vend perçoit des honoraires. Avec un mandat exclusif, vous ne devez rien si la vente ne se fait pas.

Que se passe-t-il quand vous demandez une estimation ?

Vous décrivez la maison en six questions. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient la voir et vous dit son prix : c’est offert, sous 48 heures. Il part des 125 ventes de maisons de 2025 à L’Union, puis de ce que la donnée ignore : le terrain, l’état, l’énergie.

La demande passe par le formulaire d’estimation. Ensuite, rien ne vous engage : vendre seul, confier un mandat simple, ou attendre.

Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier