Et le mien, il vaut combien ?
Le tram T1 s’arrête à Purpan, à 2,1 km du centre du quartier. Une maison de Lardenne s’est vendue 3 671 €/m² en médiane en 2025, sur 43 ventes signées.
Six questions courtes, puis John Newman Prentice vient voir votre bien à Lardenne et vous dit son prix. Votre curiosité ne vous engage à rien.
Quel bien souhaitez-vous faire estimer ?
Ensuite : l’adresse, la surface, l’état, votre projet, puis vos coordonnées.
Vos coordonnées ne sont jamais revendues.
« Je viens voir votre bien et je vous dis son prix. C’est offert, sous 48 heures. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi à Toulouse. Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège.
Sa page, et toutes celles qu’il signeVous n’êtes pas obligé de vendre
Vous pouvez seulement vouloir connaître la valeur de votre bien. Votre curiosité ne vous engage à rien.
Un seul interlocuteur
C’est John Newman Prentice qui vient voir votre bien et qui vous dit son prix.
Vos coordonnées ne sont jamais revendues
Elles servent uniquement à préparer votre estimation.
Combien vaut une maison à Lardenne ?
Une maison de Lardenne s’est vendue 3 671 €/m² en médiane en 2025, sur 43 ventes, avec une moitié des ventes entre 2 497 et 4 810 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 3 375 €/m² sur 86 ventes. L’écart entre les deux périodes montre un prix qui bouge : à lire avec l’effectif.
Une médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Pour les maisons de Lardenne en 2025, la moitié centrale des ventes tient dans un couloir large, de 2 497 à 4 810 €/m² : c’est l’adresse, le terrain et l’état qui placent une maison plus haut ou plus bas.
Les maisons font 32 % des ventes de logements du quartier, 134 ventes au total en 2025. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : la fourchette des ventes signées donne le cadre, la visite place la maison dedans.
Prix au m² des maisons vendues à Lardenne en 2025
- Un quart des ventes en dessous2 497 €/m²
- Médiane3 671 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus4 810 €/m²
Comment se calcule la valeur d’une maison ?
La valeur d’une maison part de ventes signées comparables : même quartier, même nombre de pièces, même période. À Lardenne, une maison de quatre pièces s’est vendue 273 000 € en médiane, cinq pièces et plus 497 000 €. Le terrain, l’état et les annexes placent ensuite la vôtre dans la fourchette.
Il n’y a pas de formule magique. Les quatre pièces reposent sur 37 ventes, à 2 944 €/m², et les cinq pièces et plus sur 32 ventes, à 3 209 €/m², de janvier 2024 à décembre 2025. Ce sont des effectifs étroits : la fourchette est un repère, pas un prix.
La donnée ne voit ni le terrain, ni l’état, ni les annexes. Pour John-Newman Prentice, à 3 671 €/m², c’est le terrain et l’état qui feront l’écart.
Du chiffre du quartier au prix de votre maison
Les ventes comparables
Les maisons vendues dans le quartier, avec le même nombre de pièces, sur vingt-quatre mois.
La médiane et les quartiles
Le prix du milieu, et la moitié centrale des ventes autour de lui.
La visite
Le terrain, l’état et les annexes placent la maison dans la fourchette.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Toulouse en 2026 ?
À Lardenne, la médiane des maisons a monté de 16,3 % en 2025 face à 2024, sur 43 ventes, contre 1 % dans le secteur. Celle des appartements a reculé de 9,9 % sur 40 ventes. Ces variations viennent de peu de ventes, et la page ne prédit pas 2026.
Une hausse de 16,3 % sur 43 ventes dit surtout que les maisons vendues en 2025 n’étaient pas les mêmes qu’en 2024. Elle ne dit pas ce qui se signera en 2026.
+16,3 %
maisons à Lardenne, 2025 face aux douze mois d’avant, sur 43 ventes
+1 %
maisons dans le secteur, sur la même période
-9,9 %
appartements à Lardenne, 2025 face aux douze mois d’avant, sur 40 ventes
Et pour un appartement à Lardenne ? Quel est le prix d’un trois-pièces ?
Un appartement de Lardenne s’est vendu 2 719 €/m² en médiane en 2025, sur 91 ventes, avec une moitié des ventes entre 1 634 et 3 354 €/m². Un trois-pièces s’est vendu 188 000 € en médiane sur vingt-quatre mois, un deux-pièces 130 000 €. Les effectifs par taille sont étroits.
Les appartements de Lardenne se vendent 16 % en dessous de Toulouse, où la médiane est de 3 250 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane des appartements est de 2 813 €/m² sur 131 ventes.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 70 000 € | 2 824 €/m² | 31 |
| 2 pièces | 130 000 € | 2 822 €/m² | 43 |
| 3 pièces | 188 000 € | 2 808 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 187 000 € | 2 367 €/m² | 25 |
Quels sont les avis sur le quartier Lardenne à Toulouse ?
Cette page ne publie aucun avis d’habitants sur le quartier : aucun ne se vérifie. Elle donne ce qui se mesure : 134 ventes de logements en 2025, le tram T1 à l’arrêt Purpan, à 2,1 km du centre du quartier, et un indice de position sociale médian des écoles de Toulouse de 114,7, chiffre de la ville, pas du quartier.
Un avis dit ce qu’une personne a ressenti, un chiffre dit ce qui s’est passé. Pour vendre, ce sont les ventes signées qui comptent.
134
ventes de logements à Lardenne en 2025
2,1 km
du centre du quartier au tram T1, arrêt Purpan
114,7
indice de position sociale médian des écoles de Toulouse, rentrée 2024-2025
Quel est le prix au m2 pour construire une maison individuelle à Toulouse ?
Le coût de construction n’est pas le prix d’une maison vendue. Cette page ne le chiffre pas : aucune source ne le donne pour Lardenne. Pour une maison déjà bâtie, le prix est celui des ventes signées, 3 671 €/m² en médiane en 2025. Un devis de constructeur répond à l’autre question.
La page porte sur les maisons existantes et sur leurs ventes signées.
Deux questions, deux sources
- Le prix d’une maison déjà bâtie : les ventes signées, 3 671 €/m² en médiane à Lardenne en 2025.
- Le coût d’une construction : un devis de constructeur, que cette page ne donne pas.
Risques et énergie : que lit l’acheteur avant de signer ?
Deux informations pèsent sur une maison : le risque et l’énergie. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, et l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne au centre de la commune. Ce sont des chiffres de la ville, pas du quartier : la visite précise votre maison.
Les risques recensés à Toulouse sont l’inondation, les mouvements de terrain, le risque industriel et la rupture de barrage. La commune compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % en 2025.
4 %
des logements diagnostiqués classés F ou G, à Toulouse
Moyenne
exposition au retrait-gonflement des argiles, au centre de Toulouse
50
arrêtés de catastrophe naturelle à Toulouse depuis 1982
49,67 %
taux global de taxe foncière sur le bâti à Toulouse, 2025
Vendre à Lardenne : les prix et les étapes
Comment se passe votre estimation
Offerte, sous 48 heures- 1
Vous décrivez votre bien
Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.
- 2
Votre conseiller vous contacte
Votre conseiller vous contacte pour organiser votre estimation offerte.
- 3
Il vient voir votre bien
L’étage, l’état, les charges : votre bien est comparé aux biens équivalents vendus ou en vente autour de chez vous.
- 4
Vous gardez la main
Vendre bientôt, plus tard, ou seulement connaître la valeur : vous décidez, à tout moment.
Avis clients récents
5 étoiles sur 5
« Je recommande vivement John-Newman Prentice pour la vente de votre bien immobilier. Nous avons géré la vente à distance ; John a fait preuve d’une grande proactivité et nous a tenus informés à chaque étape. Il a également assuré la coordination avec les locataires en place pour les visites, et le fait qu’il puisse communiquer aussi bien en anglais qu’en français s’est avéré très précieux ! 5 étoiles ! »
Jack P. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
5 étoiles sur 5
« Merci à M.Prentice pour son accompagnement. Une écoute, des conseils, un sens de l’humain hors pair et une patience à toute épreuve. Merci Monsieur. »
David R. · avis Google publié il y a 3 mois (relevé le 29 septembre 2026) · expérience en juin 2026
Avis Google, sans procédure de contrôle, présentés par date de publication.
Vos questions
Combien vaut une maison à Lardenne ?
Une maison s’est vendue 3 671 €/m² en médiane à Lardenne en 2025, sur 43 ventes, avec une moitié des ventes entre 2 497 et 4 810 €/m² (DVF, DGFiP).
Comment se calcule la valeur d’une maison ?
Elle part de ventes signées comparables : même quartier, même nombre de pièces. À Lardenne, 273 000 € pour quatre pièces, 497 000 € pour cinq pièces et plus. La visite place ensuite la maison dans la fourchette.
Quel est le prix d’un trois-pièces à Lardenne ?
Un appartement de trois pièces s’est vendu 188 000 € en médiane, soit 2 808 €/m², sur 31 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Quels sont les avis sur le quartier Lardenne à Toulouse ?
Cette page ne publie aucun avis, aucun ne se vérifie. Elle donne des chiffres : 134 ventes de logements à Lardenne en 2025, et le tram T1 à l’arrêt Purpan.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Toulouse en 2026 ?
Les maisons de Lardenne ont monté de 16,3 % en 2025 sur 43 ventes, les appartements reculé de 9,9 % sur 40 ventes. La page ne prédit rien sur 2026.
Comment faire une estimation gratuite de ma maison ?
Décrivez votre bien dans le formulaire en haut de cette page. Votre conseiller vous contacte ensuite pour organiser votre estimation. Elle est offerte, sans engagement ni obligation de vendre.
Suis-je obligé de vendre ensuite ?
Non. L’estimation ne vous oblige à rien. Vous pouvez aussi vouloir connaître la valeur de votre bien sans projet de vente : le formulaire prévoit cette réponse.
Quelle différence entre un simulateur en ligne et une estimation ?
Un simulateur part de prix médians. Une estimation part de votre bien, vu sur place. Comme le dit John Newman Prentice : « La médiane du quartier ne dit rien de votre appartement. L’étage, l’état, les charges : je viens le voir et je vous dis son prix. »
Que deviennent mes coordonnées ?
Jamais revendues. Elles servent uniquement à préparer et vous remettre votre estimation offerte, puis à vous recontacter à ce sujet. Elles sont conservées au plus trois ans après notre dernier échange.
Combien coûte une estimation ?
Rien. L’estimation est offerte, et elle ne vous engage à rien.
John Newman Prentice
Conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse. Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de ce site sont ceux qu’il utilise pour le faire.
« Une estimation, pas une devinette. »
Son statut, exactement
- Métier
- Conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi, au sein du GIE Orpi Toulouse
- Langues
- Français et anglais
- Secteur
- Toulouse et 20 km autour