Vendre un appartement à Guilhemery, Toulouse

Quel prix pour un appartement à Guilhemery ?

À Guilhemery, un appartement s’est vendu 3 444 €/m² en médiane de janvier à décembre 2025, sur 219 ventes enregistrées. La moitié des ventes se place entre 2 637 et 4 144 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 3 571 €/m². Votre étage et votre état décident du reste.

Quel est le prix de vente d’un appartement à Toulouse ? Cette page donne celui d’un quartier, Guilhemery. Pour la ville entière, la page Vendre un appartement à Toulouse donne le sien.

Les annonces d’appartements affichent un prix de vente affiché, c’est-à-dire un prix demandé. Seule la signature chez le notaire fixe le prix réel, et c’est lui que cette page compte.

Et pour une maison ? → Vendre une maison à Guilhemery, 5 266 €/m²

Combien vaut chaque type d’appartement ?

Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, un appartement d’une pièce s’est vendu 111 000 € en médiane à Guilhemery, soit 4 138 €/m². Un deux pièces, 155 000 €. Un trois pièces, 208 000 €. Un quatre pièces, 251 000 €. Plus le logement est petit, plus le mètre carré est cher.

Le prix au mètre carré baisse de ligne en ligne : 4 138 €/m² pour une pièce, 3 644 €/m² pour deux, 3 516 €/m² pour trois, 3 224 €/m² pour quatre. Cherchez la ligne de votre appartement.

La ligne des trois pièces repose sur 153 ventes, celle d’une pièce sur 53. Plus la ligne est fournie, plus le repère est solide.

Quelles sont les étapes pour vendre votre appartement ?

Vendre suit six étapes : l’estimation, le mandat, les diagnostics et les documents de copropriété, les visites, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte de vente chez le notaire. Les diagnostics et le dossier de copropriété se réunissent avant les visites, car l’acheteur les demande dès le compromis.

Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours calendaires pour se rétracter, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui le lui notifie. Le vendeur, engagé dès la signature, n’en a pas. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.

Quels documents de copropriété l’acheteur demande-t-il ?

À la promesse de vente, l’acheteur doit avoir la fiche synthétique, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années, le carnet d’entretien, le plan pluriannuel de travaux et les charges payées sur les 2 exercices précédant la vente. Rassemblez-les avant les visites.

L’état daté du lot est établi par le syndic, transmis au notaire et facturé au vendeur, 380 € TTC au maximum. La surface privative, dite loi Carrez, est une mention obligatoire de la promesse et de l’acte : si la surface réelle est inférieure de plus d’un vingtième, l’acheteur peut demander une baisse de prix proportionnelle, dans un délai de 1 an après l’acte.

Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre appartement ?

Entre le premier et le troisième quartile, l’écart dépasse mille euros le mètre carré : de 2 637 à 4 144 €/m². Il tient à la surface et au nombre de pièces, à l’étage et à l’ascenseur, à un balcon ou une terrasse, au parking, à l’état et aux charges de copropriété.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent la fourchette ; la visite place l’appartement dedans. L’étage, l’état, le parking et les charges ne figurent pas dans les ventes enregistrées.

Quel est le prix de votre appartement, sous 48 heures ?

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre appartement et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Les chiffres de cette page décrivent le quartier. Vous gardez le choix : vendre seul marche parfois, un mandat simple aussi.

Six questions courtes décrivent votre appartement dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien. Aucun prix ni délai n’est promis : le prix vient des ventes signées de cette page.

Et si vous avez une maison ? → Vendre une maison à Guilhemery