Vendre une maison à Croix-Daurade, Toulouse : les prix signés et les étapes

Combien vaut une maison à Croix-Daurade ?

À Croix-Daurade, une maison s’est vendue 3 287 €/m² en médiane en 2025, sur 112 ventes. Un quart des ventes s’est fait sous 2 908 €/m², un quart au-dessus de 4 149 €/m². Le quartier se place 11 % sous la médiane de Toulouse, 3 694 €/m². Une maison sur deux part plus bas que la médiane.

Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est de 3 220 €/m² sur 187 ventes, avec une moitié centrale de 2 739 à 4 011 €/m². Le chiffre ne tient donc pas à une année particulière.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Pour un vendeur, la fourchette compte autant que la médiane : c’est elle qui montre où une maison peut se placer.

Et selon la taille de la maison ? → Vendre une maison à Toulouse

Quel prix pour une maison de trois, quatre ou cinq pièces ?

Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est de 243 000 € pour trois pièces, 277 000 € pour quatre pièces et 361 000 € pour cinq pièces et plus. Elles reposent sur 46, 65 et 72 ventes signées. Le prix au m² varie peu d’une taille à l’autre.

Au mètre carré, les trois lignes tiennent entre 3 029 et 3 301 €/m². La taille change donc le prix total bien plus que le prix du mètre carré. Repérez la ligne qui ressemble à votre maison.

Chaque ligne repose sur 46 à 72 ventes : assez pour un repère, pas assez pour dire le prix de votre maison.

Les prix des maisons montent-ils à Croix-Daurade ?

Le prix médian au m² des maisons a progressé de 10,3 % en 2025 face aux douze mois d’avant, sur 75 ventes au moins par période. Celui des appartements du quartier a gagné 0,7 %. Cette hausse décrit des ventes passées. Elle ne promet pas le prix de votre maison.

Les maisons ont gagné 10,3 %, les appartements 0,7 % : l’écart est net. Il repose sur 75 ventes de maisons au moins sur chacune des deux périodes, un effectif correct sans être immense.

Une hausse sur un an se lit avec prudence. Cette page ne prédit rien pour 2026.

Quelles sont les étapes clés pour réussir la vente de votre maison ?

Vendre une maison suit sept étapes : l’estimation, le mandat, les diagnostics, les visites, l’offre acceptée, le compromis, puis l’acte de vente chez le notaire. Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter ; vous, non. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.

Le compromis est l’avant-contrat qui vous engage : l’acheteur peut se rétracter pendant dix jours calendaires, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui le lui notifie. S’il achète à crédit, le compromis prévoit une condition suspensive de prêt, d’un mois au moins.

Les diagnostics se commandent avant la mise en vente. Ils entrent dans le dossier remis à l’acheteur, puis sont annexés à la promesse et à l’acte.

Quels diagnostics et quels risques l’acheteur vérifie-t-il ?

Le notaire demande les diagnostics de la maison, dont la performance énergétique et l’état des risques. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Les risques recensés pour la commune, dont l’inondation et les mouvements de terrain, se lisent sur Géorisques. Vous réunissez ces documents avant la première visite.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), le classement de la maison de A à G, est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021 ; ceux faits entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne valent plus depuis le 1er janvier 2025. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans.

À Toulouse, l’argile est d’exposition moyenne au centre de la commune, et la commune compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite.

Et d’où viennent ces chiffres ? → La méthode du site

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une maison ?

Un quart des maisons s’est vendu sous 2 908 €/m² et un quart au-dessus de 4 149 €/m². Entre les deux, la donnée ne voit ni le terrain, ni l’état, ni les travaux, ni l’orientation. Le prix d’une maison se place dans cette fourchette selon ces points, et la visite les tranche mieux qu’un calcul.

Deux maisons voisines peuvent s’écarter : une toiture refaite, une cuisine à reprendre ou une chaudière ancienne déplacent le prix plus sûrement que quelques mètres carrés. La page n’a aucune donnée sur la taille des terrains, et elle le dit.

Vendre seul ou avec un conseiller ?

Vendre seul peut marcher : si vous avez le temps de répondre aux acheteurs et de lire un avant-contrat, rien ne l’interdit. Un mandat simple marche aussi. Un conseiller sert surtout quand le prix reste incertain, ce qui arrive vite pour une maison, vu les 112 ventes à comparer.

Un mandat simple laisse le droit de vendre vous-même tout en confiant la maison à un ou plusieurs agents. Un mandat exclusif la confie à un seul, pour 3 mois irrévocables avant de pouvoir y mettre fin.

Comment faire estimer votre maison à Croix-Daurade ?

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Il part des 112 ventes signées de Croix-Daurade en 2025, puis regarde ce que la donnée ne voit pas : le terrain, l’état, les travaux. Vous gardez le dernier mot sur le prix de mise en vente.

Six questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.

Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier