Et le mien, il vaut combien ?

En 2025, une maison de Plaisance-du-Touch s’est vendue 3 101 €/m² en médiane, sur 145 ventes signées. La moitié centrale des ventes tient entre 2 674 et 3 452 €/m². Sur deux ans, la médiane est de 3 029 €/m², sur 276 ventes : la dernière année tire le prix vers le haut.

Une médiane n’est pas une moyenne : c’est la vente du milieu, celle qui laisse autant de maisons au-dessus qu’en dessous. Une maison très chère ou une maison à rénover ne la déplace presque pas.

Les maisons font 70 % des ventes de logements de la commune en 2025. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : les ventes signées donnent le cadre, la visite place votre maison dedans.

La quatre-pièces : 131 ventes en deux ans, à 289 000 € en médiane, soit 3 106 €/m². Les cinq pièces et plus suivent, 98 ventes à 348 000 €, puis les trois-pièces, 42 ventes à 203 000 €. Les maisons font 70 % des ventes de logements de la commune en 2025.

Le mètre carré le plus haut est celui de la quatre-pièces, 3 106 €/m². Au-delà, il redescend : 2 887 €/m² pour cinq pièces et plus. Une grande maison vaut plus, mais pas en proportion de sa surface.

La ligne des trois-pièces repose sur 42 ventes : un repère plus étroit que les deux autres. La page ne classe pas les types de biens à ne surtout pas acheter : elle donne, pour chaque taille, le prix signé.

Oui, pour les maisons comme pour les appartements. Une maison s’y est vendue 3 101 €/m² en médiane en 2025, contre 2 873 €/m² dans le secteur du Grand Ouest Toulousain. Un appartement, 2 618 €/m², contre 2 541 €/m² dans le secteur. Le vendeur part donc d’un prix de commune, pas d’un prix de secteur.

Le chiffre du secteur repose sur 387 ventes de maisons en 2025. Pour une maison de Plaisance-du-Touch, la comparaison utile reste celle des maisons de la commune.

La page ne prédit pas 2026. Elle mesure 2025 : la médiane des maisons a monté de 3,7 % face aux douze mois d’avant, sur 131 ventes. Celle des appartements a monté de 4,3 %, sur 46 ventes. Dans la commune, 2,2 % des logements changent de main en un an : chaque vente pèse.

Est-ce le moment de vendre ? La donnée ne répond pas à votre place. Elle dit que le prix d’une maison a monté en 2025, sur un marché lent.

La hausse des appartements repose sur 46 ventes seulement : à lire avec cet effectif.

Six critères placent une maison dans la fourchette : la surface habitable, le nombre de pièces, le terrain, l’état, l’énergie et les annexes. À Plaisance-du-Touch, 2 % seulement des logements diagnostiqués sont classés F ou G : une étiquette basse s’y voit. La surface et les pièces choisissent la ligne du tableau.

Pour obtenir une estimation, le chemin est court : le formulaire de cette page, puis la visite. Une estimation en ligne donne un ordre de grandeur ; la visite donne le prix.

Le chiffre d’énergie porte sur 3 455 diagnostics réalisés depuis juillet 2021. La page ne donne pas de prix par quartier : la visite place l’adresse.

L’estimation de cette page est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Un notaire peut aussi estimer une maison ; son tarif se demande à son étude, et cette page ne le chiffre pas. L’avis de valeur est le plus souvent la version écrite d’une estimation d’agent : un prix appuyé sur des ventes comparables.

Notaire ou agent, chacun part des ventes signées. L’agent vient voir la maison et la compare aux ventes de même taille ; le notaire signe de toute façon l’acte de vente.

Pour une succession ou une donation, une maison se déclare à sa valeur vénale. C’est le prix qu’elle trouverait sur le marché au jour de la transmission. Les ventes signées de la commune en donnent le repère, 3 101 €/m² en médiane pour une maison en 2025. Une estimation écrite aide à justifier le chiffre retenu.

La page ne détaille pas la méthode de l’administration fiscale. Elle donne le repère des ventes signées, que la DGFiP publie elle-même dans le fichier DVF, sur data.gouv.fr.

L’acheteur lit l’état des risques : à Plaisance-du-Touch, l’inondation par crue lente d’un cours d’eau et des argiles en exposition moyenne au centre. La commune compte 33 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Il regarde aussi le diagnostic énergétique et la taxe foncière, au taux de 59,52 %.

Avant d’acheter, l’acheteur va vérifier un dossier. Le vendeur peut le préparer : l’état des risques, les diagnostics, le dernier avis de taxe foncière, les factures des travaux.

Les écoles de la commune ont un indice de position sociale médian de 123,5, sur quatre écoles, à la rentrée 2024-2025. Le dernier arrêté de catastrophe naturelle porte sur un événement du 30 septembre 2023.

Un appartement s’est vendu 2 618 €/m² en médiane en 2025, sur 62 ventes. La moitié centrale des ventes tient entre 2 463 et 2 814 €/m². Sur deux ans, un deux-pièces s’est vendu 115 000 € en médiane, un trois-pièces 153 000 €. Les effectifs sont étroits : la visite compte davantage.

Sur vingt-quatre mois, la médiane des appartements est de 2 591 €/m², sur 108 ventes. La commune compte 87 copropriétés immatriculées, pour 2 170 lots d’habitation.

En 2025, 207 logements se sont vendus à Plaisance-du-Touch, sur 9 418 logements. Dans la commune, 64 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, et 47 % des ménages y vivent depuis dix ans ou plus. Pour ces ménages, le prix d’achat est ancien : les ventes de 2025 sont le repère.

Ces chiffres clés du marché viennent des ventes signées et du recensement. Ils disent le rythme de la commune, pas le prix de votre maison.

• Prix du m² à Plaisance-du-Touch3 101 €/m², prix médian d’une maison vendue à Plaisance-du-Touch en 2025, sur 145 ventes signées
• Les prix vendus à Plaisance-du-Touch
• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

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   Vous décrivez votre bien

   Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.

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   Votre conseiller vous contacte

   Votre conseiller vous contacte pour organiser votre estimation offerte.

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   Il vient voir votre bien

   L’étage, l’état, les charges : votre bien est comparé aux biens équivalents vendus ou en vente autour de chez vous.

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   Vous gardez la main

   Vendre bientôt, plus tard, ou seulement connaître la valeur : vous décidez, à tout moment.

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