Et le mien, il vaut combien ?

Il s’agit de Mons en Haute-Garonne (31280), pas de Mons-en-Barœul. Les appartements y sont rares : 2 copropriétés immatriculées, pour 8 lots d’habitation. C’est trop peu de ventes pour une médiane fiable, et la page n’en invente pas. Le repère le plus proche est le secteur Toulouse Métropole : 3 097 €/m² en médiane, sur 8 548 ventes en 2025.

Une médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Il faut assez de ventes pour qu’elle tienne : avec 8 lots d’habitation dans toute la commune, chaque vente la déplacerait. Le registre de l’ANAH ne compte que les copropriétés immatriculées, au troisième trimestre 2025.

Le chiffre du secteur couvre les appartements vendus dans Toulouse Métropole en 2025. Il sert de point de départ, pas de prix. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : la visite place votre appartement autour de lui.

Une estimation en ligne donne un repère : ici, celui du secteur, 3 097 €/m² en médiane en 2025. Pour une estimation précise, il faut voir l’appartement. Vous répondez à six questions courtes, puis John-Newman Prentice vous contacte pour fixer la visite, sous 48 heures. Il vient voir votre appartement et vous dit son prix. C’est offert.

Les questions portent sur le type de bien, l’adresse, la surface, l’état, votre projet et vos coordonnées. Le formulaire est en haut de cette page.

Vendre seul reste possible, et l’estimation ne vous engage à rien. Mais à Mons, aucune médiane ne donne le prix d’un appartement : c’est la visite qui le fait.

Avec 2 copropriétés immatriculées, un appartement de Mons a peu de voisins comparables dans la commune. La visite mesure ce que la donnée ne voit pas : l’étage, l’état, la lumière, les charges de copropriété, l’extérieur et le stationnement. Le repère du secteur, 3 097 €/m² en médiane, sert de point de départ.

Pour John-Newman Prentice, avec si peu d’appartements dans la commune, c’est l’état et l’extérieur qui feront l’écart.

L’énergie compte aussi. À Mons, 3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, sur 175 diagnostics depuis juillet 2021. Un classement F ou G y reste l’exception.

Une maison de Mons s’est vendue 3 247 €/m² en médiane, sur 22 ventes signées de janvier 2024 à décembre 2025. C’est un peu au-dessus du secteur Toulouse Métropole, à 3 178 €/m² en 2025, sur 3 270 ventes. Avec 22 ventes, le chiffre est un repère : le terrain, l’état et les annexes placent chaque maison autour de lui.

Pour une maison, la commune a ses propres ventes : assez pour une médiane, trop peu pour des quartiles. La donnée des ventes ne sépare pas le terrain de la surface habitable. La page ne donne donc pas de prix selon le terrain.

En 2025, 10 logements se sont vendus à Mons, sur un parc de 721 logements. Le taux de rotation est de 1,4 % : peu de biens changent de main en un an. Les propriétaires occupent 83 % des résidences principales, et 63 % des ménages sont installés depuis 10 ans ou plus.

Avec si peu de ventes, chaque bien se compare à la main, vente par vente. Les DVF disent combien de biens se sont vendus, pas pourquoi un autre ne se vend pas.

À Mons, 10 ventes en un an, c’est le rythme d’une commune où l’on reste. Pour le vendeur, cela veut dire peu de comparables récents : la visite pèse plus que la médiane.

Les deux mots désignent le même travail : le prix probable de vente d’un bien, tiré des ventes comparables puis de la visite. Avis de valeur est le nom que les agents immobiliers donnent à ce prix argumenté. Pour vendre, il suffit : il sert à fixer le prix de mise en vente, que vous restez libre de choisir.

Une estimation n’est pas une promesse de prix. Le prix final est celui que l’acheteur signe, et l’estimation ne vous engage à rien.

Les ventes signées s’arrêtent à décembre 2025, et la page ne prédit ni 2026 ni 2027. À Mons, 10 ventes en 2025 ne suffisent pas pour lire une tendance sur un an. Le moment de vendre dépend surtout de votre projet : une estimation dit où se place votre bien aujourd’hui, sans vous engager.

La même réserve vaut pour qui se demande s’il est judicieux d’acheter en ce moment : la donnée décrit des ventes passées. Elle ne dit ni si les prix vont chuter, ni s’ils vont augmenter en 2027.

L’état des risques est remis à l’acheteur avant la signature. À Mons, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles forte au centre de la commune, et recense l’inondation par crue à débordement lent. La commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le vendeur les déclare : c’est une obligation, pas un défaut du bien.

Le retrait-gonflement des argiles, c’est un sol argileux qui gonfle avec l’eau et se rétracte en séchant. Le dernier arrêté porte sur un événement de juillet 2022.

Ce sont des chiffres de la commune : la visite dit ce qu’il en est de votre bien. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,60 % en 2025.

Trois chiffres décrivent ce que l’acheteur vérifie. Le transport lourd le plus proche est le métro A, arrêt Balma-Gramont, à 7,3 km du centre de la commune. L’indice de position sociale des écoles de Mons est de 152,3 à la rentrée 2024. Le niveau de vie médian des habitants est de 38 420 € par an.

Ces chiffres ne fixent pas un prix. Ils disent ce que l’acheteur lit avant de venir visiter.

• Vendre une maison à Mons3 247 €/m², prix médian d’une maison vendue à Mons, sur 22 ventes de janvier 2024 à décembre 2025
• Prix m² Mons3 247 €/m², prix médian d’une maison à Mons, 22 ventes signées en 2024 et 2025
• Les prix vendus à Mons
• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

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   Vous décrivez votre bien

   Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.

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   Votre conseiller vous contacte

   Votre conseiller vous contacte pour organiser votre estimation offerte.

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   Il vient voir votre bien

   L’étage, l’état, les charges : votre bien est comparé aux biens équivalents vendus ou en vente autour de chez vous.

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   Vous gardez la main

   Vendre bientôt, plus tard, ou seulement connaître la valeur : vous décidez, à tout moment.

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