Vendre sa maison à la Roseraie, Toulouse
La Roseraie est un quartier de Toulouse, dont le centre est à 0,6 km de la station Roseraie, sur la ligne A du métro.
3 791 €/m²
prix médian d’une maison vendue à la Roseraie en 2025
31 ventes, c’est un échantillon petit : la médiane est un repère, pas encore le prix de votre maison.
Sur deux ans, la moitié centrale des ventes tient entre 3 313 et 4 841 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 31 ventes de maisons, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des maisons de la Roseraie, leur prix selon la taille, la place des maisons dans un quartier d’appartements, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les documents d’une vente.
Le mot de John
« Trente et une maisons vendues en un an, c’est peu : avant de vous parler d’un prix, je regarde le terrain et l’état de la vôtre. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À quel prix se vend une maison à la Roseraie ?
À la Roseraie, une maison s’est vendue 3 791 €/m² en médiane de janvier à décembre 2025, sur 31 ventes. Sur deux ans, la médiane est de 4 133 €/m², la moitié des ventes se plaçant entre 3 313 et 4 841 €/m². L’échantillon est petit, la fourchette large. Source : DVF, DGFiP.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale. Ce ne sont pas des prix d’annonce. Sur douze mois, 31 ventes forment un repère étroit : une vente de plus ou de moins déplace la médiane.
Sur deux ans, 52 ventes donnent une fourchette plus sûre, mais large. Cette page ne donne pas d’évolution sur un an pour les maisons : les ventes sont trop peu nombreuses pour la mesurer.
Prix au m² des maisons vendues à la Roseraie sur deux ans
- Un quart des ventes en dessous3 313 €/m²
- Médiane4 133 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus4 841 €/m²
Combien selon la taille de la maison ?
Sur deux ans, une maison de quatre pièces s’est vendue 350 000 € en médiane à la Roseraie, soit 4 333 €/m², sur 20 ventes. Une maison de cinq pièces et plus, 427 000 €, soit 3 679 €/m², sur 22 ventes. La grande maison coûte plus cher au total, mais moins au mètre carré.
Chaque ligne repose sur une vingtaine de ventes : ce sont des repères, pas des prix fermes. Le tableau ne descend pas sous quatre pièces, faute d’assez de ventes pour une médiane.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 350 000 € | 4 333 €/m² | 20 |
| 5 pièces et plus | 427 000 € | 3 679 €/m² | 22 |
Quelle place tient la maison dans les ventes du quartier ?
Sur 161 ventes de logements en 2025, 19 % étaient des maisons.
Sur 161 ventes de logements en 2025, 19 % étaient des maisons. Les appartements se sont vendus 2 306 €/m² en médiane, les maisons 3 791 €/m². Votre maison se compare donc à peu de ventes : son terrain, son état et son diagnostic énergétique doivent se lire dans le prix.
La Roseraie est d’abord un quartier d’appartements. Une maison y est un cas à part, qu’on estime sur place plutôt qu’à partir d’une moyenne.
Prix médian au m² à la Roseraie en 2025
- Maisons3 791 €/m²
- Appartements2 306 €/m²
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une maison ?
La moitié des maisons de la Roseraie s’est vendue entre 3 313 et 4 841 €/m². La taille joue : 4 333 €/m² pour quatre pièces, 3 679 €/m² pour cinq pièces et plus. Ce que la donnée ne voit pas pèse autant : le terrain, l’état, le diagnostic énergétique, la mitoyenneté.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les ventes signées donnent le cadre, la visite place la maison dedans. Une toiture refaite, une extension ou une chaudière ancienne déplacent le prix plus sûrement que quelques mètres carrés.
Ce que mesure la donnée, ce que voit la visite
- La taille : mesurée par les ventes signées, 4 333 €/m² pour quatre pièces, 3 679 €/m² pour cinq et plus.
- L’énergie : lue dans le diagnostic de performance énergétique.
- Le terrain et la mitoyenneté : vus à la visite.
- L’état de la toiture, des menuiseries et du chauffage : vu à la visite.
Que vérifie l’acheteur d’une maison ?
Voici les chiffres de Toulouse, faute de chiffre propre à la Roseraie : 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
Voici les chiffres de Toulouse, faute de chiffre propre à la Roseraie : 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le sol a une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et les risques recensés se déclarent à l’acheteur. La taxe foncière sur le bâti a un taux global de 49,67 % pour 2025.
Le diagnostic de performance énergétique est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans.
L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite. Les risques recensés à Toulouse sont l’inondation, les mouvements de terrain, le risque industriel et la rupture de barrage.
Ce que lit l’acheteur, avec les chiffres de Toulouse
- Le diagnostic énergétique : 4 % des logements diagnostiqués de Toulouse sont classés F ou G.
- Le sol : exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.
- Les risques recensés à déclarer : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage.
- La taxe foncière sur le bâti : taux global de 49,67 % en 2025.
Et d’où viennent ces chiffres ? → La méthode du site
Quelles sont les étapes et les documents de la vente ?
La vente suit un ordre : l’estimation, les diagnostics, l’avant-contrat (le compromis, qui vous engage), puis l’acte chez le notaire. Les pièces se réunissent avant la mise en vente : titre de propriété, diagnostics, dernier avis de taxe foncière et, pour une maison, les autorisations de travaux. Une pièce manquante se réclame après coup.
Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter ; le vendeur, engagé dès la signature, n’en a pas. Si l’acheteur emprunte, une condition suspensive de prêt court au moins un mois.
Le prix est versé au vendeur après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois. L’acheteur devient propriétaire à la signature.
Les étapes d’une vente de maison
L’estimation
Le prix part des ventes signées du quartier, puis de ce que la visite montre.
Les diagnostics
Énergie valable dix ans, électricité et gaz de moins de 3 ans si l’installation a plus de 15 ans, état des risques de moins de 6 mois, plomb avant 1949, amiante si le permis date d’avant le 1er juillet 1997.
Le mandat et les visites
Le mandat est simple ou exclusif ; l’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a dix jours pour se rétracter.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix est versé après l’enregistrement de l’acte.
Vendre seul ou avec une agence ?
Vendre seul est possible. Le prix, les visites, les documents et l’acte restent à faire, et le prix reste la décision la plus lourde. Le mandat simple est un entre-deux : il ne vous interdit pas de vendre vous-même. John-Newman Prentice vient voir votre maison et vous dit son prix, avant que vous choisissiez.
Avec une agence, le mandat fixe les règles. Simple : un ou plusieurs agents, et vous gardez le droit de vendre vous-même. Exclusif : un seul agent, 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours par lettre recommandée pour y mettre fin.
| Étape | Vous seul | Avec un conseiller |
|---|---|---|
| Le prix | Vous le fixez à partir des ventes signées | Il part des ventes signées et de la visite |
| Les visites | Vous les faites vous-même | Elles sont organisées avec vous |
| Le dossier | Vous réunissez les pièces | Le conseiller vérifie qu’il est complet |
| L’offre | Vous la lisez et négociez | Vous décidez, avec son avis |
Comment faire estimer votre maison à la Roseraie ?
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. La médiane de 4 133 €/m² sur deux ans donne le cadre ; le terrain, l’état et le diagnostic énergétique placent votre maison dans la fourchette. Le métro A, arrêt Roseraie, est à 0,6 km du centre.
Quelques questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
À quel prix se vend une maison à la Roseraie ?
3 791 €/m² en médiane en 2025, sur 31 ventes signées. Sur deux ans, 4 133 €/m², avec une moitié centrale entre 3 313 et 4 841 €/m² (DVF, DGFiP).
Quel est le prix d’une maison de quatre pièces à la Roseraie ?
350 000 € en médiane, soit 4 333 €/m², sur 20 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter ?
Dix jours calendaires après la notification du compromis, à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Quels diagnostics faut-il pour vendre une maison ?
Le diagnostic énergétique et l’état des risques, puis selon la maison : plomb si elle date d’avant 1949, amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si l’installation a plus de 15 ans, termites en zone délimitée, assainissement si elle n’est pas raccordée. L’audit énergétique s’ajoute pour une maison classée E, F ou G.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements à la Roseraie, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G à Toulouse, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles et risques recensés à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti de Toulouse, exercice 2025.
- Tisséo : Arrêts par itinéraire, Toulouse Métropole, données ouvertes.
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés