Vendre une maison au Pont-des-Demoiselles, Toulouse
Au Pont-des-Demoiselles, le métro B s’arrête à Saouzelong, à 0,9 km du centre du quartier, et 27 % des 153 logements vendus en 2025 étaient des maisons.
4 856 €/m²
prix médian d’une maison vendue au Pont-des-Demoiselles en 2025
La moitié des maisons s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher : c’est un point de départ, pas encore le prix de la vôtre.
La moitié centrale des ventes tient entre 3 838 et 5 514 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 42 ventes de maisons, janvier à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des maisons du Pont-des-Demoiselles et sa fourchette, le prix des grandes maisons, la tendance de 2025, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes et les documents de la vente.
Le mot de John
« Un recul de 1,3 % sur 30 ventes ne change pas grand-chose au prix d’une maison : l’état et le terrain pèsent plus que ce point. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
À quel prix se vend une maison au Pont-des-Demoiselles ?
Au Pont-des-Demoiselles, une maison s’est vendue 4 856 €/m² en médiane, sur 42 ventes signées en 2025. La moitié des ventes se place entre 3 838 et 5 514 €/m². C’est 31 % au-dessus de Toulouse, à 3 694 €/m². Source : DVF, ventes enregistrées.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est voisine : 4 909 €/m² sur 72 ventes, avec une moitié centrale de 3 938 à 5 683 €/m².
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La fourchette montre où une maison peut se placer ; la visite dit où se place la vôtre.
Prix au m² des maisons vendues au Pont-des-Demoiselles en 2025
- Un quart des ventes en dessous3 838 €/m²
- Médiane4 856 €/m²
- Un quart des ventes au-dessus5 514 €/m²
Combien vaut une maison selon sa taille ?
Une maison de quatre pièces s’est vendue 443 000 € en médiane, soit 5 018 €/m², sur 21 ventes. Une maison de cinq pièces et plus, 543 000 €, soit 4 049 €/m², sur 37 ventes. Plus la maison est grande, plus le mètre carré baisse. Médianes DVF sur deux ans, de 2024 à 2025.
La page n’a pas de médiane pour les maisons de trois pièces : trop peu de ventes pour en donner une. Si votre maison a trois pièces, la fourchette du quartier et la visite sont les deux repères.
Les deux lignes reposent sur 21 et 37 ventes. C’est assez pour situer une maison, pas pour fixer son prix.
| Pièces | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 443 000 € | 5 018 €/m² | 21 |
| 5 pièces et plus | 543 000 € | 4 049 €/m² | 37 |
Les prix des maisons montent-ils ou baissent-ils ?
Le prix médian des maisons a reculé de 1,3 % en 2025 face aux douze mois d’avant, sur 30 ventes. Celui des appartements du quartier a reculé de 0,6 %, sur 87 ventes. Un point de baisse ne dit pas ce que vaut votre maison : l’état et le terrain pèsent davantage.
Ces reculs décrivent des ventes passées, signées entre 2024 et 2025. Cette page ne prédit rien pour 2026.
Trente ventes de maisons font un effectif correct, sans être large : lisez ce chiffre comme une tendance douce, pas comme une chute.
-1,3 %
maisons, 2025 face aux douze mois d’avant, sur 30 ventes
-0,6 %
appartements, 2025 face aux douze mois d’avant, sur 87 ventes
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Quels repères sur le marché immobilier du quartier ?
Le quartier a enregistré 153 ventes de logements en 2025, dont 27 % de maisons, soit 42 ventes de maisons.
Le quartier a enregistré 153 ventes de logements en 2025, dont 27 % de maisons, soit 42 ventes de maisons. Le prix d’une maison s’appuie donc sur quarante-deux ventes signées, pas sur une foule. Les appartements se sont vendus 3 462 €/m² en médiane, sur 111 ventes.
Les agences du quartier ne figurent pas sur cette page : elle ne compare personne et s’en tient aux ventes signées. Les maisons y sont moins nombreuses que les appartements, ce qui rend chaque vente proche plus parlante pour le prix.
La page ne donne ni délai de vente ni prix d’annonce : les ventes signées ne les disent pas.
153
ventes de logements au Pont-des-Demoiselles en 2025
27 %
de maisons parmi ces ventes
42
ventes de maisons en 2025
3 462 €/m²
médiane des appartements du quartier en 2025, sur 111 ventes
Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre maison ?
La médiane est un milieu : la moitié des maisons du quartier s’est vendue au-dessus de 4 856 €/m², l’autre moitié en dessous. Entre 3 838 et 5 514 €/m², l’écart tient à l’état, au terrain, à la taille et à la rue. La donnée ne voit pas ces points : une visite les mesure.
Pour situer votre maison, deux repères comptent : sa surface approximative et son nombre de pièces. Ils placent la maison sur la bonne ligne du tableau, avant même l’état ou le terrain.
Quatre facteurs, et leur conséquence pour le vendeur
- L’état : une toiture refaite ou un chauffage ancien déplace le prix.
- Le terrain : sa taille et son orientation, que la donnée ne voit pas.
- La taille : le nombre de pièces change la ligne à lire dans le tableau.
- La rue : elle place la maison dans la fourchette, haut ou bas.
Que vérifie un acheteur avant de visiter ?
Avant de visiter, un acheteur regarde le transport, la taxe foncière et les diagnostics.
Avant de visiter, un acheteur regarde le transport, la taxe foncière et les diagnostics. Le métro B le plus proche est Saouzelong, à 0,9 km du centre du quartier. La taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % à Toulouse. Quatre pour cent des logements diagnostiqués y sont classés F ou G.
Les deux derniers chiffres valent pour Toulouse entière, pas pour le quartier seul. À Toulouse aussi, l’argile est d’exposition moyenne au centre de la commune.
0,9 km
du centre du quartier au métro B, arrêt Saouzelong
49,67 %
taux global de taxe foncière sur le bâti, à Toulouse, en 2025
4 %
des logements diagnostiqués classés F ou G, à Toulouse
Quelles sont les étapes et les documents de la vente ?
Une vente se fait en deux temps : le compromis, l’avant-contrat qui vous engage, puis l’acte de vente chez le notaire. Entre les deux, l’acheteur monte son financement. Avant d’afficher un prix, réunissez le titre de propriété, la dernière taxe foncière et les diagnostics, dont le DPE, le diagnostic de performance énergétique.
Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours calendaires pour se rétracter ; le vendeur, engagé dès la signature, n’en a pas. S’il achète à crédit, le compromis prévoit une condition suspensive de prêt, d’un mois au moins. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Le DPE est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans. L’état des risques, établi depuis moins de 6 mois, est remis à l’acheteur dès la première visite.
Les étapes d’une vente de maison, avec les documents
L’estimation
Le prix se fixe à partir des ventes signées du quartier, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple, vous gardez le droit de vendre vous-même ; exclusif, un seul agent vend. Le plus souvent 3 mois irrévocables, puis une fin possible avec un préavis de 15 jours.
Les diagnostics
DPE, état des risques de moins de 6 mois, électricité et gaz de moins de 3 ans si l’installation a plus de 15 ans, plomb pour un logement d’avant 1949, amiante pour un permis d’avant le 1er juillet 1997, termites en zone délimitée.
Les visites et l’offre
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite. Son offre ouvre la négociation.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a dix jours pour se rétracter.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Que dit l’annonce d’une maison, et que dit la vente signée ?
L’annonce d’une maison affiche le prix demandé, avec la description du bien.
L’annonce d’une maison affiche le prix demandé, avec la description du bien. La vente signée, elle, fixe le prix réel. Cette page s’appuie sur les ventes signées, sans aucune annonce. La gestion locative concerne un bien loué : la page parle de vente et n’en dit rien.
Pour votre propre annonce, la description du bien compte : surface, nombre de pièces, terrain, état. Elle se rédige une fois le prix posé, pas avant.
Les annonces d’autres vendeurs ne sont pas le sujet de cette page, écrite pour celui qui vend.
Annonce, offre, vente signée
- L’annonce : le prix demandé, avec la description du bien.
- L’offre : le prix que propose un acheteur, souvent plus bas.
- La vente signée : le prix réel, enregistré chez le notaire et publié par l’administration fiscale.
Comment obtenir l’estimation de votre maison ?
John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Vous indiquez l’adresse, la surface et le nombre de pièces. Il compare avec les ventes signées du quartier, puis vous donne une fourchette, avec les ventes qui la justifient.
Vendre seul marche parfois, et un mandat simple aussi : la demande ne vous engage à rien. Six questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation. Quant aux délais de vente actuels, la page n’en donne aucun : les ventes signées ne les disent pas.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
À quel prix se vend une maison au Pont-des-Demoiselles ?
4 856 €/m² en médiane en 2025, sur 42 ventes signées ; la moitié centrale des ventes tient entre 3 838 et 5 514 €/m² (DVF, DGFiP).
Combien vaut une maison de quatre ou de cinq pièces au Pont-des-Demoiselles ?
443 000 € en médiane pour quatre pièces, sur 21 ventes, et 543 000 € pour cinq pièces et plus, sur 37 ventes, de janvier 2024 à décembre 2025. Pas de médiane pour trois pièces (DVF, DGFiP).
Les prix des maisons baissent-ils au Pont-des-Demoiselles ?
Le prix médian au m² des maisons a reculé de 1,3 % en 2025 face aux douze mois d’avant, sur 30 ventes (DVF, DGFiP). Cette baisse décrit le passé, elle ne prédit rien.
Quels documents réunir pour vendre une maison ?
Le titre de propriété, la dernière taxe foncière et les diagnostics : DPE et état des risques, puis selon la maison plomb, amiante, électricité, gaz, termites ou assainissement.
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter ?
Dix jours calendaires après la notification du compromis, à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements au Pont-des-Demoiselles, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G à Toulouse, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- Tisséo : Arrêts par itinéraire, Toulouse Métropole, données ouvertes.
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti à Toulouse, exercice 2025.
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés