Vendre une maison à Croix-de-Pierre, Toulouse
À Croix-de-Pierre, l’arrêt du tram T1 porte le nom du quartier, à 0,9 km du centre, et 26 % des 90 logements vendus en 2025 étaient des maisons.
3 303 €/m²
prix médian d’une maison vendue à Croix-de-Pierre, de janvier 2024 à décembre 2025
La moitié des maisons s’est vendue plus cher, l’autre moitié moins cher. Sur 2025 seule, 23 ventes font un repère étroit : lisez la fourchette plutôt qu’un chiffre seul.
La moitié centrale des ventes tient entre 2 716 et 3 770 €/m².
Source : DVF (DGFiP), 48 ventes de maisons, janvier 2024 à décembre 2025 Comment ce chiffre est calculé · Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier
Ce qui suit vient des ventes signées chez le notaire, pas des annonces : le prix des maisons de Croix-de-Pierre avec sa fourchette et sa fiabilité, les grandes maisons à part, ce que l’acheteur vérifie, puis les étapes de la vente.
Le mot de John
« Je lis d’abord la fourchette, de 2 716 à 3 770 €/m², plutôt que les 23 ventes de 2025 : un chiffre sur si peu de ventes se pèse, il ne se cite pas seul. »
John Newman Prentice, conseiller immobilier Orpi
Quel prix pour une maison à Croix-de-Pierre ?
Une maison s’est vendue 3 303 €/m² en médiane à Croix-de-Pierre, de janvier 2024 à décembre 2025, sur 48 ventes. La moitié se place entre 2 716 et 3 770 €/m². Sur la seule année 2025, la médiane est de 3 417 €/m², mais sur 23 ventes : lisez la fourchette plutôt qu’un chiffre seul.
Ces chiffres viennent des ventes signées chez le notaire et publiées par l’administration fiscale (DVF). Vingt-trois ventes en douze mois, c’est peu : l’effectif de 2025 est faible, et la page le dit pour que vous pesiez le chiffre à sa juste valeur.
Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Les deux années ensemble donnent un repère plus solide qu’une année seule.
3 303 €/m²
médiane des maisons, de janvier 2024 à décembre 2025, sur 48 ventes
2 716 à 3 770 €/m²
moitié centrale des ventes, sur les mêmes vingt-quatre mois
3 417 €/m²
médiane des maisons en 2025 seule, sur 23 ventes : effectif faible
Et une grande maison de cinq pièces et plus ?
Les maisons de cinq pièces et plus se sont vendues 370 000 € en médiane, soit 3 051 €/m², de janvier 2024 à décembre 2025, sur 25 ventes. C’est un peu moins au mètre carré que l’ensemble des maisons du quartier, à 3 303 €/m² : plus la maison est grande, moins le mètre carré est cher.
Cette ligne repose sur 25 ventes : un repère, pas le prix de votre maison. La page n’a pas de médiane pour les autres tailles de maisons.
370 000 €
médiane des maisons de cinq pièces et plus, soit 3 051 €/m², sur 25 ventes
3 303 €/m²
médiane de l’ensemble des maisons du quartier, sur 48 ventes
Combien de maisons se vendent dans le quartier ?
En 2025, 90 logements se sont vendus à Croix-de-Pierre, dont 26 % de maisons.
En 2025, 90 logements se sont vendus à Croix-de-Pierre, dont 26 % de maisons. Les appartements dominent donc, et leur médiane est de 2 696 €/m² sur 67 ventes. Une maison se compare à peu de ventes : l’acheteur la compare aussi à celles du voisinage.
Les appartements du quartier se placent 17 % sous la médiane de Toulouse, 3 250 €/m². Leur fourchette, de 2 173 à 3 368 €/m², est plus large que celle des maisons.
Côté maisons, la rareté pèse sur le prix : chaque vente proche compte davantage, et une visite aide à les pondérer.
| Médiane au m² | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Sur 2025 seule | 3 417 €/m² (23 ventes) | 2 696 €/m² (67 ventes) |
| Sur vingt-quatre mois | 3 303 €/m² (48 ventes) | 2 631 €/m² (121 ventes) |
| Moitié centrale, vingt-quatre mois | 2 716 à 3 770 €/m² | 2 170 à 3 313 €/m² |
À lire aussi Comment ce chiffre est calculé
Le prix des maisons monte-t-il ou baisse-t-il ?
Pour les maisons, la page ne donne aucune évolution : 23 ventes sur douze mois sont trop peu pour comparer deux années. Pour les appartements du quartier, le prix médian au m² a progressé de 3,6 % en 2025 face aux douze mois d’avant, sur 54 ventes. Ce sont des ventes signées, pas des prix demandés.
Cette donnée absente est un aveu, pas un oubli. Mieux vaut ne rien dire d’une tendance que d’en inventer une sur 23 ventes.
Aucune
évolution pour les maisons : 23 ventes sur douze mois, trop peu
+3,6 %
appartements du quartier, 2025 face aux douze mois d’avant, sur 54 ventes
Que vérifie l’acheteur avant de proposer ?
Un acheteur peut vérifier le tram, le diagnostic énergétique, le sol et la taxe foncière.
Un acheteur peut vérifier le tram, le diagnostic énergétique, le sol et la taxe foncière. L’arrêt Croix de Pierre du tram T1 est à 0,9 km du centre du quartier. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, et le taux de taxe foncière est de 49,67 %.
Les chiffres du diagnostic énergétique, du sol et de la taxe foncière valent pour Toulouse entière, pas pour le quartier seul. L’argile est d’exposition moyenne au centre de la commune ; les risques recensés sont l’inondation, les mouvements de terrain, le risque industriel et la rupture de barrage.
La liste de contrôle de l’acheteur
- Le tram T1, arrêt Croix de Pierre : à 0,9 km du centre du quartier.
- Le diagnostic énergétique : à Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.
- Le sol : à Toulouse, argile d’exposition moyenne au centre de la commune.
- La taxe foncière : à Toulouse, 49,67 % de taux global sur le bâti en 2025.
Quelles sont les étapes pour vendre votre maison ?
Vendre suit six étapes : l’estimation, le mandat, les diagnostics, les visites, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte de vente chez le notaire. Pour une maison, les diagnostics se réunissent avant les visites, car l’acheteur les demande au compromis.
Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours calendaires pour se rétracter ; le vendeur, engagé dès la signature, n’en a pas. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Le diagnostic de performance énergétique est valable dix ans s’il a été fait depuis le 1er juillet 2021. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique s’ajoute, valable 5 ans.
Les étapes d’une vente de maison, avec le document demandé
L’estimation
Le prix se fixe à partir des ventes signées du quartier, puis de ce que la visite montre.
Le mandat
Simple, vous gardez le droit de vendre vous-même ; exclusif, un seul agent vend. Le plus souvent 3 mois irrévocables, puis une fin possible avec un préavis de 15 jours.
Les diagnostics
DPE, état des risques de moins de 6 mois, électricité et gaz si l’installation a plus de 15 ans, plomb pour une maison d’avant 1949, amiante pour un permis d’avant le 1er juillet 1997, termites en zone délimitée.
Les visites
L’acheteur reçoit l’état des risques dès la première visite.
Le compromis
L’avant-contrat qui vous engage. L’acheteur a dix jours pour se rétracter, et souvent une condition suspensive de prêt d’un mois au moins.
L’acte chez le notaire
L’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.
Qu’est-ce qui fait varier le prix de votre maison ?
Entre le premier et le troisième quartile, l’écart est large : de 2 716 à 3 770 €/m². Il tient à la surface, au terrain, à l’état, aux travaux à prévoir, au diagnostic énergétique et à l’emplacement dans le quartier. Une maison à rénover et une maison refaite ne se comparent pas.
La page n’a aucune donnée sur la taille des terrains, et elle le dit. La visite ajoute ce que les ventes enregistrées ne voient pas.
Les six critères, et ce que l’acheteur y regarde
- La surface : l’acheteur compare le prix au mètre carré.
- Le terrain : sa taille, son orientation, son entretien.
- L’état : toiture, menuiseries, chauffage.
- Les travaux à prévoir : ils se déduisent de l’offre.
- Le diagnostic énergétique : une mauvaise classe se lit dans l’offre.
- L’emplacement dans le quartier : la rue, la proximité du tram.
Pourquoi le prix de vente affiché n’est-il pas le prix signé ?
Une annonce de maison affiche le prix demandé, pas le prix obtenu.
Une annonce de maison affiche le prix demandé, pas le prix obtenu. Le prix de vente affiché peut baisser pendant la vente, et une offre se négocie. Seule la signature chez le notaire fixe le prix réel. Les chiffres de cette page viennent de ces ventes signées, d’aucune annonce.
Les annonces de maisons restent utiles d’une autre façon : elles montrent celles avec lesquelles la vôtre sera comparée, au même moment, par les mêmes acheteurs.
Annonce, offre, vente signée
- L’annonce : le prix demandé, au jour de la mise en vente.
- L’offre : le prix que propose un acheteur, souvent plus bas.
- La vente signée : le prix réel, enregistré chez le notaire et publié par l’administration fiscale.
Quel est le prix de votre maison, sous 48 heures ?
Les chiffres de cette page décrivent le quartier. Le terrain, l’état et les travaux ne figurent pas dans les ventes enregistrées. John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Vous gardez le dernier mot, y compris celui de vendre seul.
Vendre seul marche parfois, et un mandat simple aussi : la demande d’estimation ne vous engage à rien. Six questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation.
Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier
Pour aller plus loin
Le Capitole de Toulouse, le 10 mars 2013.
Photo : Etiennekd, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Les questions fréquentes
Quel prix pour une maison à Croix-de-Pierre ?
3 303 €/m² en médiane, sur 48 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 ; la moitié centrale des ventes tient entre 2 716 et 3 770 €/m². Sur 2025 seule, 3 417 €/m² sur 23 ventes : un effectif faible (DVF, DGFiP).
Combien vaut une grande maison de cinq pièces et plus à Croix-de-Pierre ?
370 000 € en médiane, soit 3 051 €/m², sur 25 ventes de janvier 2024 à décembre 2025 (DVF, DGFiP).
Le prix des maisons monte-t-il à Croix-de-Pierre ?
La page ne donne aucune évolution pour les maisons : 23 ventes sur douze mois sont trop peu. Les appartements du quartier ont progressé de 3,6 % en 2025 (DVF, DGFiP).
Pourquoi le prix de vente affiché n’est-il pas le prix signé ?
Une annonce affiche le prix demandé, qui peut baisser ou se négocier. Le prix signé est celui de l’acte chez le notaire, publié par l’administration fiscale.
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter ?
Dix jours calendaires après la notification du compromis, à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. Le vendeur, lui, est engagé dès la signature.
Qui a écrit cette page
John Newman Prentice, conseiller immobilier salarié d’une agence Orpi de Toulouse, membre du réseau Orpi en France et du GIE Orpi Toulouse. Éditeur de ce site : son entreprise individuelle (PRENTICE IMMO), SIRET 803 304 484 00048.
Bilingue, né en Angleterre, élevé en Ariège. Il vient voir les appartements et dit leur prix ; les chiffres de cette page sont ceux qu’il utilise pour le faire. Sa page, et toutes celles qu’il signe.
D’où viennent ces chiffres
- DVF, demandes de valeurs foncières : Ventes signées de maisons et d’appartements à Croix-de-Pierre, janvier 2024 à décembre 2025, géolocalisées (DGFiP, data.gouv.fr).
- ADEME, DPE des logements existants : Part des logements classés F ou G à Toulouse, DPE réalisés depuis juillet 2021.
- Géorisques : Retrait-gonflement des argiles et risques recensés à Toulouse (BRGM, ministère de la Transition écologique).
- Tisséo : Arrêts par itinéraire, Toulouse Métropole, données ouvertes.
- DGFiP, fiscalité locale : Taux global de taxe foncière sur le bâti à Toulouse, exercice 2025.
- Service-public.gouv.fr : Promesse de vente, acte de vente, mandat de vente et diagnostics immobiliers, pages lues le 17 octobre 2026.
Données relevées le 10 octobre 2026, page mise à jour le 17 octobre 2026. Comment ces chiffres sont calculés