Vendre une maison à Casselardit, Toulouse

Combien vaut une maison à Casselardit ?

Une maison s’est vendue 3 750 €/m² en médiane à Casselardit en 2025, sur 25 ventes. Sur deux ans, la médiane est de 3 762 €/m², sur 40 ventes. Ces ventes décrivent le quartier, pas votre maison : le terrain et l’état la placent au-dessus ou au-dessous. Le nombre de ventes est petit.

Ces prix viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale (DVF) après la signature chez le notaire. Ils ne viennent d’aucune annonce.

À Casselardit, 8 % des ventes de logements sont des maisons. Sur 304 ventes de logements en 2025, la maison est donc rare : un échantillon petit, qu’il faut lire avec prudence.

Et les appartements du quartier ? → Les prix à Toulouse, quartier par quartier

Pourquoi la fourchette des maisons est-elle si large ?

Sur deux ans, la moitié des maisons vendues se situe entre 3 092 et 4 569 €/m², c’est l’écart entre les quartiles. Il est large parce que 40 ventes mélangent des terrains, des surfaces et des états très différents. Une médiane seule ne suffit donc pas pour fixer votre prix.

Un quart des ventes est sous 3 092 €/m², un quart au-dessus de 4 569 €/m². Votre maison peut se trouver dans le bas, au milieu ou dans le haut de ce couloir.

Plus l’échantillon est petit, plus chaque vente pèse sur ces bornes. C’est une raison de plus de regarder les ventes une par une.

Et les appartements du quartier, que disent-ils ?

Un appartement s’est vendu 3 444 €/m² en médiane à Casselardit en 2025, sur 279 ventes. Ce repère situe la maison : elle s’est vendue plus cher au mètre carré que l’appartement, et le marché des appartements est resté stable, à +0,1 % sur un an. Il compte bien plus de ventes que celui des maisons.

Sur deux ans, la médiane des appartements est de 3 443 €/m², sur 519 ventes, et la moitié d’entre elles tient entre 2 905 et 3 908 €/m². Plus l’appartement est grand, plus le mètre carré baisse, comme le montre le tableau.

Quelles sont les étapes et les documents de la vente ?

La vente d’une maison suit quatre étapes : l’estimation, le mandat, le compromis (l’avant-contrat qui vous engage), puis l’acte de vente chez le notaire. Avant le compromis, vous réunissez notamment le diagnostic énergétique, l’état des risques et le titre de propriété. Chaque document se prépare avant la mise en vente.

Après le compromis, l’acheteur dispose de dix jours pour se rétracter, à partir du lendemain de la lettre recommandée qui le lui notifie. Vous, non. Il verse généralement 10 % du prix à la signature.

À l’acte, l’acheteur devient propriétaire à la signature. Le prix vous est versé après l’enregistrement de l’acte, en principe sous un mois.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’une maison ?

Les ventes de Casselardit vont de 3 092 à 4 569 €/m² entre les quartiles : le quartier ne fixe pas le prix, votre maison oui. Le terrain, l’état, la surface et le diagnostic énergétique la placent dans cet écart. C’est la visite qui la situe, pas le quartier.

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La réponse tient en deux temps : les ventes signées donnent la fourchette, la visite place la maison dedans.

Pour décrire le bien, quatre éléments suffisent : la surface, le nombre de pièces, le terrain, l’état. La donnée mesure les deux premiers, la visite les deux autres.

Qui paie les honoraires et que dit le mandat ?

Les honoraires d’une vente figurent dans le mandat, le contrat qui confie la vente à un conseiller. Ils y sont écrits avec le nom de celui qui les paie. Lisez cette ligne avant de signer, puis comparez le prix net que vous touchez, pas seulement le prix affiché. Cette page n’en annonce aucun taux.

Le mandat simple laisse le droit de vendre vous-même, à un ou plusieurs agents. Le mandat exclusif confie la maison à un seul agent, pour 3 mois irrévocables, puis un préavis de 15 jours par lettre recommandée pour y mettre fin.

Vendre seul ou avec un conseiller ?

Vendre seul marche quand le bien est simple, le prix connu et le temps disponible. Une maison avec jardin demande plus : des visites à organiser, des diagnostics à commander, un prix à justifier face à des ventes allant de 3 092 à 4 569 €/m². Dans les deux cas, partez d’une estimation sourcée.

Les deux voies sont honnêtes. Un mandat simple laisse même les deux ouvertes : vous gardez le droit de vendre vous-même.

Comment obtenir l’estimation de votre maison ?

John-Newman Prentice, conseiller immobilier du réseau Orpi, vient voir votre maison et vous dit son prix. C’est offert, sous 48 heures. Le prix tient compte de ce que la donnée ne voit pas : le terrain, l’état, les travaux, l’orientation du jardin. Il s’appuie sur les ventes signées du quartier, dont 25 maisons en 2025.

Six questions courtes décrivent votre maison dans le formulaire d’estimation. La demande ne vous engage à rien. Contacter John-Newman Prentice est aussi possible par téléphone ou par e-mail, depuis sa page.

Et qui vient voir votre maison ? → John-Newman Prentice, conseiller immobilier