Et le mien, il vaut combien ?

Une maison de Tournefeuille s’est vendue 3 295 €/m² en médiane en 2025, sur 179 ventes signées. Un quart des ventes est passé sous 2 859 €/m², un quart au-dessus de 3 780 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane reste à 3 297 €/m², sur 342 ventes : le prix n’a presque pas bougé.

La médiane coupe les ventes en deux moitiés : autant de maisons vendues plus cher que moins cher. Entre le quart bas et le quart haut, l’écart se compte en centaines d’euros au mètre carré. C’est la maison elle-même qui fait la différence.

Les maisons font 58 % des 308 ventes de logements de la commune en 2025. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : la médiane donne le repère, la visite donne le prix.

Sur deux ans, une maison de quatre pièces s’est vendue 306 000 € en médiane à Tournefeuille. Cinq pièces et plus : 422 000 €. Trois pièces : 247 000 €. Ici, le mètre carré monte avec la taille, de 3 216 à 3 345 €/m² : une grande maison ne perd pas au mètre carré.

Cherchez la ligne de votre maison dans le tableau. Les quatre pièces reposent sur 128 ventes, les cinq pièces et plus sur 182 : deux lignes solides.

Les trois-pièces n’en comptent que 26. Le chiffre reste un repère, à lire avec cet effectif.

Pour une maison, oui : 3 295 €/m² en médiane à Tournefeuille en 2025, contre 3 178 €/m² dans le secteur Toulouse Métropole. Pour un appartement, non : 2 953 €/m², contre 3 097 €/m² dans le secteur. La commune vend d’abord des maisons, 58 % des ventes de 2025.

Pour un vendeur de maison, la comparaison utile se fait avec les maisons de la commune, pas avec un prix moyen de Toulouse.

Cette page ne prédit pas 2026 : un acte signé ne dit pas ce qui se signera. Ce qu’elle mesure : en 2025, la médiane des maisons de Tournefeuille a bougé de -0,1 % face aux douze mois d’avant, sur 163 ventes. Un prix stable, sur un marché où 2,1 % des logements changent de main en un an.

Est-ce le moment de vendre en 2026 ? La page ne le dit pas à votre place. Elle dit qu’en 2025, le prix d’une maison a tenu.

Sur 14 828 logements, 308 se sont vendus en 2025. Peu de ventes, donc peu de maisons comparables : chacune compte dans l’estimation.

Trois choses se lisent avant même la visite : l’énergie, les risques, les travaux. À Tournefeuille, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est forte au centre de la commune, et le vendeur la déclare dans l’état des risques. Seuls 2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G : une étiquette basse se remarque.

Le retrait-gonflement des argiles, c’est un sol qui se rétracte quand il sèche et gonfle quand il se mouille. L’acheteur le lit dans l’état des risques ; la visite regarde alors les murs et les abords de la maison.

Le chiffre d’énergie porte sur 5 412 diagnostics réalisés depuis juillet 2021. Une maison classée F ou G se compare donc à des voisines presque toutes mieux classées.

Ce qui ajoute de la valeur se mesure pendant la visite. Ce sont la surface habitable, un terrain utile, un garage ou une dépendance, une toiture et un chauffage en bon état. À Tournefeuille, une maison de cinq pièces et plus s’est vendue 3 345 €/m² en médiane. La surface y garde son prix au mètre carré.

Les facteurs qui influencent l’estimation se rangent du plus mesurable au plus fin. La surface et le nombre de pièces choisissent la ligne du tableau ; le terrain, l’état et les annexes placent la maison dans la fourchette.

Une estimation en ligne gratuite donne un ordre de grandeur, à partir des médianes. Pour une maison de la commune, c’est 3 295 €/m² en 2025. Une estimation précise demande une visite : elle compare votre maison aux ventes de même taille et regarde ce que les fichiers ignorent. Celle de cette page est offerte, sous 48 heures.

Si vous voulez seulement un ordre de grandeur, la ligne de votre taille dans le tableau suffit. Pour un prix à afficher, John-Newman Prentice vient voir la maison et vous le dit.

La page ne donne pas de prix par quartier de Tournefeuille : les ventes n’y sont pas découpées par quartier. L’adresse de votre maison, dans le formulaire, sert à la situer.

Un agent immobilier, un notaire ou un évaluateur peuvent faire l’estimation d’une maison. L’avis de valeur est le plus souvent la version écrite d’une estimation d’agent : un prix, appuyé sur des ventes comparables. Le tarif d’un notaire ou d’un évaluateur se demande à chacun ; cette page ne le chiffre pas.

Un avis de valeur n’engage ni le vendeur ni l’acheteur : c’est un repère pour fixer le prix d’annonce. Le prix de vente se décide ensuite, avec vous.

Pour savoir, d’abord : 44 % des ménages de Tournefeuille vivent dans leur logement depuis dix ans ou plus, et leur prix d’achat est loin. Une succession, une donation ou une séparation demandent aussi une valeur. Dans le formulaire, vous pouvez répondre que vous ne vendez pas : l’estimation reste offerte.

Le prix d’un bien déjà vendu se lit dans les ventes signées : la DGFiP les publie dans le fichier DVF, sur data.gouv.fr. Les chiffres de cette page en sont tirés, avec leur nombre de ventes.

Dans la commune, 56 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire, selon le recensement de 2023.

Un appartement de Tournefeuille s’est vendu 2 953 €/m² en médiane en 2025, sur 129 ventes, presque stable sur un an, à -0,3 %. Sur vingt-quatre mois, un deux-pièces s’est vendu 128 000 € en médiane, un trois-pièces 175 000 €, un quatre-pièces 252 000 €.

En 2025, un quart des ventes d’appartements est passé sous 2 699 €/m², un quart au-dessus de 3 246 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 2 955 €/m², sur 225 ventes.

La commune compte 186 copropriétés immatriculées, pour 6 274 lots d’habitation : l’état de la copropriété entre dans le prix d’un appartement.

L’acheteur reçoit l’état des risques. À Tournefeuille, il y lit l’inondation par crue lente d’un cours d’eau et les argiles en exposition forte. La commune compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L’acheteur regarde aussi la taxe foncière, au taux de 61,97 %, et les écoles, à l’IPS médian de 137,0.

L’IPS, l’indice de position sociale, mesure le milieu social des élèves d’une école. Celui de Tournefeuille est la médiane de six écoles, à la rentrée 2024-2025.

Le dernier arrêté de catastrophe naturelle porte sur un événement du 1er octobre 2023. Ce sont des chiffres de la commune : la visite et les diagnostics précisent votre maison.

• Vendre un appartement à Tournefeuille2 953 €/m², prix médian d’un appartement vendu à Tournefeuille en 2025
• Prix du m² à Tournefeuille3 295 €/m², prix médian d’une maison vendue à Tournefeuille en 2025, sur 179 ventes signées
• Les prix vendus à Tournefeuille
• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

1. 1

   Vous décrivez votre bien

   Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.

2. 2

   Votre conseiller vous contacte

   Votre conseiller vous contacte pour organiser votre estimation offerte.

3. 3

   Il vient voir votre bien

   L’étage, l’état, les charges : votre bien est comparé aux biens équivalents vendus ou en vente autour de chez vous.

4. 4

   Vous gardez la main

   Vendre bientôt, plus tard, ou seulement connaître la valeur : vous décidez, à tout moment.

Estimer mon bien →