Et le mien, il vaut combien ?

Il s’agit du quartier Saint-Étienne de Toulouse, pas de la ville de la Loire. Un appartement s’y est vendu 5 238 €/m² en médiane, sur 93 ventes en 2025. Un quart des ventes s’est fait sous 4 182 €/m², un quart au-dessus de 6 053 €/m². C’est 61 % au-dessus de Toulouse.

Toulouse entière affiche une médiane de 3 250 €/m² pour les appartements en 2025. Le prix au m² de la ville se lit sur la page des prix à Toulouse. Ici, ce sont les ventes signées du quartier seul.

Une médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : la fourchette des ventes signées donne le cadre, la visite place votre bien dedans.

Un outil d’estimation en ligne gratuit donne une fourchette adossée aux ventes signées. Ici, c’est celle du quartier : 4 182 à 6 053 €/m² pour les quartiles des appartements. Il ne voit ni l’étage, ni l’état, ni la lumière, ni les charges. C’est ce que la visite mesure, et c’est ce qui place votre bien dans la fourchette.

Le formulaire d’estimation, à côté du titre de cette page, est un outil de ce genre. Une estimation en ligne est fiable à la hauteur des ventes qui la fondent : ici 93 ventes sur douze mois, un effectif correct.

Sur vingt-quatre mois, de janvier 2024 à décembre 2025, la médiane est de 129 000 € pour un appartement d’une pièce, 217 000 € pour deux pièces, 378 000 € pour trois pièces et 594 000 € pour quatre pièces. Elles reposent sur 43, 36, 29 et 23 ventes signées. Le prix au m² reste entre 5 080 et 5 493 €/m².

Un trois-pièces de Saint-Étienne s’est vendu 378 000 € en médiane, soit 5 493 €/m², sur 29 ventes. Les effectifs par taille sont étroits : lisez la ligne de votre bien comme un repère.

La donnée voit la taille du bien et son quartier : le prix au m² passe de 4 247 à 5 964 €/m² entre le quart bas et le quart haut des ventes sur vingt-quatre mois. Elle ne voit pas l’étage, l’état, la lumière, les charges, ni l’immeuble. Ces points, mesurés à la visite, placent votre bien dans la fourchette.

Sur vingt-quatre mois, la médiane reste à 5 238 €/m², sur 149 ventes. Pour John-Newman Prentice, à 5 238 €/m², l’étage et l’état font l’écart.

Le prix médian au m² des appartements est stable : +0,0 % en 2025 face aux douze mois d’avant, sur 56 ventes au moins par période. Il reste à 5 238 €/m² sur douze comme sur vingt-quatre mois. Une médiane stable décrit des ventes passées. Elle ne promet ni hausse ni baisse.

La donnée signée s’arrête à décembre 2025. La page ne prédit rien sur 2026 : un acte signé ne dit pas ce qui se signera.

Les maisons sont presque absentes de ce quartier : 1 % des 94 ventes de logements de 2025. C’est trop peu de ventes pour une médiane fiable, et la page n’en donne donc pas. Pour une maison, c’est la visite qui fixe le prix, avec les ventes des quartiers voisins comme repère.

Une page sans chiffre vaut mieux qu’un chiffre bâti sur une vente ou deux.

Trois chiffres décrivent ce que l’acheteur peut vérifier. Le plus proche transport lourd est le métro B, arrêt Carmes, à 0,2 km du centre du quartier. L’indice de position sociale médian des écoles de Toulouse est de 114,7. Le taux de taxe foncière sur le bâti, à Toulouse, est de 49,67 %.

Cette page ne classe pas les quartiers et ne dit pas lesquels éviter : un lieu ne se juge pas sur un chiffre. Elle sert ceux qui vendent. Pour qui cherche un endroit fiable où habiter, ces trois repères se vérifient.

Le notaire demande les diagnostics du logement, dont la performance énergétique et l’état des risques. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Les risques recensés pour la commune se lisent sur Géorisques. Pour un appartement s’ajoutent les documents de la copropriété : vous les réunissez avant la visite.

Ces chiffres sont ceux de Toulouse, pas du quartier. La commune compte 9 559 copropriétés immatriculées et 50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982.

• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

1. 1

   Vous décrivez votre bien

   Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.

2. 2

   Votre conseiller vous contacte

   Votre conseiller vous contacte pour organiser votre estimation offerte.

3. 3

   Il vient voir votre bien

   L’étage, l’état, les charges : votre bien est comparé aux biens équivalents vendus ou en vente autour de chez vous.

4. 4

   Vous gardez la main

   Vendre bientôt, plus tard, ou seulement connaître la valeur : vous décidez, à tout moment.

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