Et le mien, il vaut combien ?

Une maison de Montaudran s’est vendue 3 968 €/m² en médiane, sur 28 ventes signées entre janvier 2024 et décembre 2025. C’est peu de ventes : la fourchette compte autant que la médiane. Les maisons ne font que 5 % des ventes du quartier, les appartements font le reste.

Une médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales : la moitié des maisons est partie plus cher, l’autre moitié moins cher. Avec 28 ventes sur deux ans, la page ne donne pas de fourchette pour les maisons : l’effectif est trop étroit pour des quartiles.

Pour obtenir l’estimation de votre maison, le formulaire d’estimation est à côté du titre de cette page. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : le prix signé du quartier donne un repère, la visite place la maison autour de lui.

Un appartement de Montaudran s’est vendu 3 163 €/m² en médiane en 2025, avec une moitié des ventes entre 2 808 et 3 625 €/m², sur 249 ventes. Sur un an, la médiane a gagné 3,1 %. Sur vingt-quatre mois, elle est de 3 093 €/m² sur 523 ventes.

Ici l’effectif est large, et le chiffre tient : 263 logements se sont vendus à Montaudran en 2025, dont la grande majorité d’appartements. Si vous hésitez entre vendre une maison ou un appartement, c’est ce second marché qui a le plus de ventes derrière lui.

À Montaudran, un appartement d’une pièce s’est vendu 83 000 € en médiane, deux pièces 133 000 €, trois pièces 175 000 € et quatre pièces 243 000 €, sur vingt-quatre mois. Le mètre carré est le plus haut pour une pièce, 3 571 €/m², et le plus bas pour trois pièces, 2 803 €/m².

Repérez la ligne qui ressemble à votre bien : la taille décide de la ligne à lire, avant l’étage ou l’état. Les quatre pièces reposent sur 64 ventes seulement, un repère plus étroit que les deux et trois pièces.

Pour Montaudran, la donnée signée s’arrête à décembre 2025. Les appartements y ont gagné 3,1 % sur un an, sur 249 ventes. La page ne prédit pas 2026 : un acte signé ne dit pas ce qui se signera. Elle porte la date de ses données, et l’estimation offerte lit les ventes les plus récentes.

Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses, 28 sur vingt-quatre mois, pour en tirer une tendance sur un an. La page n’en donne donc pas.

Cinq éléments font bouger l’estimation d’une maison : la surface habitable, la surface du terrain, le nombre de chambres, l’état général et les annexes, comme un garage ou une dépendance. Le prix au mètre carré donne le point de départ, 3 968 €/m² en médiane. Ces cinq éléments disent où votre maison se place autour de lui.

La donnée des ventes ne sépare pas la surface du terrain de la surface habitable : la page ne donne donc pas le prix d’une maison selon son terrain, et ne l’invente pas. Pour John-Newman Prentice, à 3 968 €/m² sur 28 ventes, c’est le terrain et l’état qui feront l’écart.

Le coût de construction n’est pas le prix de vente. Cette page ne chiffre pas une construction : la donnée manque, et un chiffre sans source ne se publie pas. Pour une maison déjà bâtie, le prix est celui des ventes signées, 3 968 €/m² en médiane à Montaudran. Un devis de constructeur répond à l’autre question.

La page porte sur les maisons existantes et sur leurs ventes signées.

Le prix d’un terrain non constructible ne figure pas dans les ventes de logements de cette page, et aucune source ne le donne pour le quartier. La page ne l’invente pas. Si votre maison s’élève sur un terrain en partie non constructible, la visite le mesure et l’estimation offerte le dit.

Ce que la page sait du terrain tient en une phrase : la donnée des ventes ne le sépare pas du reste de la maison.

Deux informations pèsent sur une maison : le risque et l’énergie. À Toulouse, 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, et l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne au centre de la commune. Ce sont des chiffres de la ville, pas du quartier : la visite précise votre maison.

Les risques recensés à Toulouse sont l’inondation, les mouvements de terrain, le risque industriel et la rupture de barrage. La commune compte 50 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % en 2025.

• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

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   Vous décrivez votre bien

   Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.

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   Votre conseiller vous contacte

   Votre conseiller vous contacte pour organiser votre estimation offerte.

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   Il vient voir votre bien

   L’étage, l’état, les charges : votre bien est comparé aux biens équivalents vendus ou en vente autour de chez vous.

4. 4

   Vous gardez la main

   Vendre bientôt, plus tard, ou seulement connaître la valeur : vous décidez, à tout moment.

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