Et le mien, il vaut combien ?

Une maison de Fenouillet s’est vendue 2 690 €/m² en médiane en 2025, sur 48 ventes signées. La moitié des ventes tient entre 2 354 et 2 957 €/m². C’est 15 % en dessous du secteur Toulouse Métropole, où la médiane des maisons est de 3 178 €/m². La visite place votre maison dans cette fourchette.

Une médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Les quartiles bornent la moitié centrale : un quart des maisons s’est vendu sous 2 354 €/m², un quart au-dessus de 2 957 €/m².

Les annonces à vendre donnent des prix demandés. Cette page donne des prix signés, ceux que les acheteurs ont payés. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : la fourchette des ventes signées donne le cadre.

Une maison de quatre pièces s’est vendue 257 000 € en médiane, soit 2 616 €/m², sur 40 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Sur la même période, toutes les maisons se sont vendues 2 665 €/m² en médiane, sur 74 ventes. La moitié tient entre 2 320 et 2 978 €/m².

Sur vingt-quatre mois, 40 des 74 ventes de maisons sont des quatre-pièces, plus de la moitié. Pour trois ou cinq pièces, la page ne publie pas de médiane. La fourchette de la commune sert alors de repère, et la visite fait le reste.

Une estimation en ligne donne la fourchette des ventes signées : à Fenouillet, 2 354 à 2 957 €/m² pour la moitié centrale des maisons. Pour un prix précis, il faut voir la maison. Vous répondez à six questions courtes, puis John-Newman Prentice vient voir votre bien et vous dit son prix, sous 48 heures. C’est offert.

Les questions portent sur le type de bien, l’adresse, la surface, l’état, votre projet et vos coordonnées. Le formulaire est en haut de cette page.

Vendre seul reste possible, et la fourchette ci-dessus vous y aide. Mais elle ne voit ni le terrain, ni l’état, ni les annexes de votre maison : c’est le travail de la visite.

Six critères placent une maison dans la fourchette. Ce sont la surface habitable, la taille du terrain, le nombre de chambres et l’année de construction. S’y ajoutent l’état général et les atouts : une piscine, un garage, une rénovation récente. L’énergie compte aussi : à Fenouillet, 2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.

La donnée des ventes ne chiffre l’effet d’aucun de ces critères à Fenouillet, et la page ne l’invente pas. Ce qui fait baisser une valeur se voit à la visite : des travaux à prévoir, un classement énergétique bas, un terrain réduit.

Sur 1 154 diagnostics réalisés depuis juillet 2021, un classement F ou G reste donc rare. Pour John-Newman Prentice, à 2 690 €/m², c’est le terrain et l’état qui feront l’écart entre deux maisons voisines.

Pour connaître sa valeur avant de décider : une donation, un partage, un achat ailleurs, ou la simple curiosité. L’estimation ne coûte rien : elle est offerte, et vous n’êtes pas obligé de vendre. Savoir où se place votre maison, entre 2 354 et 2 957 €/m² pour la moitié des ventes, éclaire chaque décision.

Votre décision peut attendre. L’estimation donne un prix daté, que vous gardez pour votre projet.

Il n’y en a pas dans l’usage courant. Avis de valeur est le nom qu’un agent immobilier donne à son estimation. C’est un prix de vente probable, tiré des ventes comparables et de la visite. À Fenouillet, ces ventes comparables sont 48 maisons signées en 2025. Le prix de mise en vente reste votre décision.

Une estimation n’est pas une promesse de prix : le prix final est celui que l’acheteur signe.

La page ne prédit pas 2026 : ses ventes signées s’arrêtent à décembre 2025. Les deux médianes des maisons sont proches : 2 690 €/m² en 2025, 2 665 €/m² sur vingt-quatre mois. Les appartements ont reculé de 0,5 % sur un an. Est-ce le moment de vendre ? Cela dépend d’abord de votre projet.

Pour l’évolution du marché immobilier à Toulouse, la page donne le niveau du secteur Toulouse Métropole en 2025. Une maison s’y est vendue 3 178 €/m² en médiane, un appartement 3 097 €/m². Elle n’en tire aucune prévision.

En 2025, 89 logements se sont vendus à Fenouillet, dont 54 % de maisons. Le parc compte 2 841 logements : le taux de rotation est de 3,1 %. Les propriétaires occupent 57 % des résidences principales, et 45 % des ménages sont installés depuis 10 ans ou plus.

Avec 89 ventes dans l’année, Fenouillet a assez de ventes pour une médiane des maisons et une des appartements. C’est ce qui permet à cette page de donner des quartiles.

Un appartement de Fenouillet s’est vendu 2 368 €/m² en médiane en 2025, sur 41 ventes, la moitié entre 2 136 et 2 465 €/m². C’est 24 % en dessous du secteur Toulouse Métropole, à 3 097 €/m². Un deux-pièces s’est vendu 100 000 € en médiane, un trois-pièces 144 000 €, sur vingt-quatre mois.

Le registre compte 45 copropriétés immatriculées à Fenouillet, pour 1 313 lots d’habitation. Sur vingt-quatre mois, la médiane des appartements est de 2 378 €/m², sur 77 ventes.

L’état des risques est remis à l’acheteur avant la signature. À Fenouillet, Géorisques recense l’inondation par crue lente, le risque industriel et la rupture de barrage. L’exposition aux argiles y est moyenne au centre de la commune. La commune compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le vendeur les déclare, c’est la règle.

Le risque industriel recensé porte sur un effet thermique, la chaleur d’un incendie sur un site industriel. Le dernier arrêté de catastrophe naturelle porte sur un événement de juillet 2022.

Ce sont des chiffres de la commune : la visite dit ce qu’il en est de votre maison. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,00 % en 2025.

Trois chiffres décrivent ce que l’acheteur vérifie. Le transport lourd le plus proche est le tram T1, arrêt MEETT, à 3,2 km du centre de la commune. L’indice de position sociale médian des écoles de Fenouillet est de 103,0 à la rentrée 2024. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 370 € par an.

Aucun de ces chiffres ne fait le prix d’une maison. Ce sont ceux que l’acheteur consulte avant la visite.

• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

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   Vous décrivez votre bien

   Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.

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   Votre conseiller vous contacte

   Votre conseiller vous contacte pour organiser votre estimation offerte.

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   Il vient voir votre bien

   L’étage, l’état, les charges : votre bien est comparé aux biens équivalents vendus ou en vente autour de chez vous.

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   Vous gardez la main

   Vendre bientôt, plus tard, ou seulement connaître la valeur : vous décidez, à tout moment.

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