Et le mien, il vaut combien ?

Une maison de Blagnac s’est vendue 3 645 €/m² en médiane en 2025, sur 85 ventes signées. Un quart des ventes s’est fait sous 3 190 €/m², un quart au-dessus de 4 336 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 3 596 €/m² sur 190 ventes : les deux périodes se tiennent.

Une médiane coupe les ventes en deux moitiés égales : la moitié des maisons est partie au-dessus de 3 645 €/m², l’autre en dessous. Sur vingt-quatre mois, la moitié centrale va de 3 063 à 4 206 €/m².

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. La réponse tient dans ces ventes signées : elles donnent le cadre, la visite place la maison dedans.

Sur vingt-quatre mois à Blagnac, une maison de quatre pièces s’est vendue 325 000 € en médiane, soit 3 747 €/m², sur 85 ventes. Une maison de cinq pièces et plus s’est vendue 389 000 €, soit 3 510 €/m², sur 86 ventes. La plus grande coûte plus cher, mais son mètre carré moins.

Les deux lignes reposent sur un nombre de ventes voisin, 85 et 86 : elles se comparent bien. Lisez d’abord celle de votre maison, avant le terrain ou l’état.

Trois temps. Vous décrivez la maison : surface habitable, terrain, pièces, état. La fourchette part des ventes signées de Blagnac, 3 645 €/m² en médiane pour une maison. Puis la visite place votre maison dans cette fourchette : l’état général, le terrain et la rue exacte font l’écart.

Un prix n’est qu’une médiane, avec quelques raffinements. La surface habitable donne le point de départ. Le terrain ne se lit pas dans la donnée des ventes, qui ne le sépare pas de la maison : la page ne chiffre donc pas un prix selon le terrain.

L’état général se dit en trois mots : neuve, rénovée, à rafraîchir. Pour John-Newman Prentice, à 3 645 €/m², c’est l’état et le terrain qui feront l’écart.

Oui, et la page ne le chiffre pas quartier par quartier. Elle donne la mesure de l’écart : à Blagnac, la moitié centrale des maisons s’est vendue entre 3 190 et 4 336 €/m² en 2025. Ce qui place une maison dans ce couloir, c’est sa rue, son terrain et son état, que la visite voit.

La page ne découpe pas la commune en quartiers. Elle garde la fourchette de toute la commune, avec son effectif : 85 ventes de maisons en 2025.

En 2025, la médiane des maisons de Blagnac a monté de 3,7 % face aux douze mois d’avant, sur 85 ventes. Celle des appartements a monté de 3,4 %. Ce sont des ventes signées, arrêtées à décembre 2025 : elles disent la direction de l’année passée, pas celle de la suivante.

Une hausse de 3,7 % ne s’ajoute pas d’office au prix de votre maison. Elle dit que les maisons signées en 2025 se sont vendues un peu plus cher que celles de 2024, qui n’étaient pas les mêmes. La page ne prédit rien.

Pour une maison, oui : 3 645 €/m² à Blagnac en 2025, 15 % au-dessus du secteur Toulouse Métropole, à 3 178 €/m². Pour un appartement, non : 3 039 €/m² à Blagnac, un peu sous les 3 097 €/m² du secteur. Les deux marchés ne se lisent pas de la même façon.

Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes voisines de la métropole, dont Blagnac. Une maison de Blagnac se compare d’abord aux maisons de Blagnac ; le secteur sert de repère.

Le prix au m² de Toulouse, quartier par quartier, se lit sur la page des prix à Toulouse.

Un appartement de Blagnac s’est vendu 3 039 €/m² en médiane en 2025, sur 235 ventes. Sur vingt-quatre mois, un studio s’est vendu 103 000 €, un deux-pièces 137 000 €, un trois-pièces 183 000 € et un quatre-pièces 225 000 €. Plus l’appartement grandit, plus son mètre carré baisse.

En 2025, la moitié centrale des appartements tient entre 2 679 et 3 352 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 2 984 €/m² sur 438 ventes. Le trois-pièces est la taille la plus vendue du tableau, 173 ventes : son repère est le plus solide.

En 2025, 320 logements se sont vendus à Blagnac, dont 27 % de maisons. Rapportées aux 14 606 logements de la commune, ces ventes font un taux de rotation de 2,2 % : le parc change peu de mains. Pour une maison, les ventes comparables sont donc comptées.

Le taux de rotation rapporte les ventes de l’année au nombre de logements. À Blagnac, les maisons font un peu plus du quart des ventes : chaque maison signée pèse dans la médiane, et la visite compte d’autant plus.

Un agent immobilier ou un notaire peut estimer une maison. L’estimation dit ce que la maison vaut ; l’avis de valeur est le document écrit qui la remet au propriétaire. L’estimation de cette page est offerte : John-Newman Prentice, conseiller du réseau Orpi, vient voir la maison et dit son prix sous 48 heures.

Les deux chemins mènent à un prix. Ce que demande un notaire pour une estimation, la page ne le chiffre pas : c’est à lui de le dire.

Un simulateur en ligne donne une fourchette sans voir la maison. Si votre maison ressemble à la médiane, ce repère suffit pour commencer. Mais pour un prix, il faut la visite.

Aucune loi n’oblige à faire estimer sa maison avant de la vendre : le vendeur fixe son prix. Mais l’acheteur compare, et les ventes signées sont publiques : 85 maisons à Blagnac en 2025. Une estimation sans projet de vente sert aussi : savoir où l’on en est, sans rien signer.

Les ventes signées viennent des fichiers DVF de la DGFiP, ouverts à tous sur data.gouv.fr. Le prix que vous affichez sera lu à côté d’elles. Une estimation ne vous oblige pas à vendre, ni maintenant ni plus tard.

Une estimation donne un avis sur une fourchette ; le prix est ce que l’acheteur signe. À Blagnac, un quart des maisons s’est vendu au-dessus de 4 336 €/m² en 2025. Un terrain, un état, une rue placent une maison dans ce quart haut, parfois au-delà de ce que l’estimation avait retenu.

L’inverse existe aussi : un quart des maisons s’est vendu sous 3 190 €/m². Un écart avec l’estimation ne dit pas qui s’est trompé. Il dit que le prix se décide à la signature, entre un vendeur et un acheteur.

À Blagnac, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne au centre de la commune. Géorisques recense l’inondation par crue lente, le risque industriel et la rupture de barrage, et 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Seuls 2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.

Ces risques figurent dans l’état des risques remis à l’acheteur avant la signature. Le dernier événement reconnu par un arrêté de catastrophe naturelle date du 1er juillet 2022.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,32 % en 2025. Pour un appartement, la commune compte 236 copropriétés immatriculées, soit 9 100 lots d’habitation.

À Blagnac, 44 % des ménages sont propriétaires de leur logement, et 38 % y vivent depuis dix ans ou plus. Le niveau de vie médian est de 28 060 € par an. L’indice de position sociale médian des écoles est de 119,8, sur sept écoles, un chiffre public du ministère de l’Éducation nationale.

Ces chiffres ne fixent pas un prix. Ils disent qui vit à Blagnac, et donc qui comparera votre maison à celles de la commune.

• Vendre un appartement à Blagnac3 039 €/m², prix médian d’un appartement vendu à Blagnac en 2025
• Vendre une maison à Blagnac3 645 €/m², prix médian d’une maison vendue à Blagnac en 2025
• Prix m² Blagnac3 039 €/m², prix médian d’un appartement à Blagnac, 235 ventes signées en 2025
• Les prix vendus à Blagnac
• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

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