Et le mien, il vaut combien ?

Sur vingt-quatre mois, une maison de Beauzelle s’est vendue 3 317 €/m² en médiane, sur 68 ventes signées. La moitié centrale tient entre 2 840 et 3 767 €/m². En 2025 seule, la médiane est de 3 293 €/m², sur 38 ventes : un petit nombre, mais les deux chiffres se tiennent.

Trente-huit ventes en un an, c’est assez pour une médiane, trop peu pour une fourchette fiable : la page la lit donc sur deux ans. Un quart des maisons s’est signé sous 2 840 €/m², un quart au-dessus de 3 767 €/m².

Trop cher, pas assez, on se demande qui croire. Cette fourchette des ventes signées donne le cadre ; la visite place la maison dedans.

Sur vingt-quatre mois, une maison de quatre pièces s’est vendue 316 000 € en médiane à Beauzelle, soit 3 636 €/m², sur 31 ventes. Une cinq pièces et plus s’est vendue 340 000 €, soit 2 938 €/m², sur 28 ventes. La plus grande ne se vend qu’un peu plus cher : son mètre carré tombe.

Entre la quatre et la cinq pièces, le mètre carré passe de 3 636 à 2 938 €/m². Une pièce de plus ne se paie donc pas au prix des autres. Les deux lignes reposent sur 31 et 28 ventes : ce sont des repères, pas des prix.

Vous décrivez la maison dans le formulaire : surface habitable, terrain, pièces, garage, piscine, état. La fourchette part des ventes signées de Beauzelle, 3 317 €/m² en médiane sur vingt-quatre mois. Puis la visite place la maison dans cette fourchette, et John-Newman Prentice vous dit son prix sous 48 heures.

Un prix n’est qu’une médiane, avec quelques raffinements. La donnée des ventes ne sépare ni le terrain, ni le garage, ni la piscine du reste de la maison : la page ne chiffre donc pas leur part, et ne l’invente pas.

Pour John-Newman Prentice, à 3 317 €/m², c’est le nombre de pièces et l’état qui feront l’écart.

Oui, mais la page ne donne pas de prix par rue : avec 38 maisons vendues en 2025 dans toute la commune, une rue ne porte pas une médiane fiable. La fourchette de vingt-quatre mois, de 2 840 à 3 767 €/m², dit l’écart possible. La visite situe la rue dedans.

Le tram T1 passe à 1 km du centre de la commune, à l’arrêt Beauzelle-Aeroscopia. La distance à la ligne, aux écoles et aux commerces fait partie de ce que la visite regarde.

En 2025, la médiane des maisons de Beauzelle a reculé de 4,9 % face aux douze mois d’avant. Celle des appartements a gagné 0,9 %. Ces variations reposent sur peu de ventes, et elles s’arrêtent à décembre 2025 : la page ne dit pas ce qui se signera en 2026.

Avec 38 maisons vendues en 2025, chaque vente pèse sur la médiane : un recul de 4,9 % se lit avec prudence. Mais la médiane de vingt-quatre mois, 3 317 €/m², reste proche de celle de 2025.

Pour une maison, un peu plus chère : 3 293 €/m² à Beauzelle en 2025, contre 3 178 €/m² dans le secteur Toulouse Métropole. Pour un appartement, moins chère : 2 857 €/m² à Beauzelle, contre 3 097 €/m² dans le secteur. L’acheteur qui compare voit donc deux marchés.

Le secteur Toulouse Métropole réunit Toulouse et les communes voisines de la métropole, dont Beauzelle. Le prix au m² de Toulouse, quartier par quartier, se lit sur la page des prix à Toulouse.

Un appartement de Beauzelle s’est vendu 2 857 €/m² en médiane en 2025, sur 45 ventes. La moitié centrale tient entre 2 596 et 3 127 €/m². Sur vingt-quatre mois, un deux-pièces s’est vendu 126 000 € et un trois-pièces 182 000 €, au même mètre carré ou presque.

Sur vingt-quatre mois, la médiane des appartements est de 2 852 €/m² sur 78 ventes : le chiffre de 2025 tient. Les autres tailles comptent trop peu de ventes pour une médiane fiable, et la page ne les donne pas.

En 2025, 83 logements se sont vendus à Beauzelle, dont 46 % de maisons. Rapportées aux 4 109 logements de la commune, ces ventes font un taux de rotation de 2,0 %. Un marché de cette taille compte ses ventes une à une : chacune déplace la médiane.

Le taux de rotation rapporte les ventes de l’année au nombre de logements : à Beauzelle, deux logements sur cent changent de mains en un an. Pour un vendeur, cela veut dire peu de maisons à comparer, et une visite qui compte d’autant plus.

Un agent immobilier ou un notaire peut estimer une maison, à partir des ventes comparables et du bien lui-même. L’avis de valeur est le document écrit qui remet l’estimation au propriétaire. Ici, John-Newman Prentice, conseiller du réseau Orpi, vient voir la maison et vous dit son prix.

Un simulateur en ligne donne une fourchette sans voir la maison. Si la vôtre ressemble à la médiane, ce repère suffit pour commencer. Mais un garage, une piscine ou un terrain ne se lisent qu’à la visite.

Celle de cette page ne l’est pas : la fourchette des ventes signées, puis la visite, sont offertes, sous 48 heures. Ce que demande un notaire pour une estimation, la page ne le chiffre pas. Faire estimer sa maison sans la vendre sert aussi : savoir ce qu’elle vaut, sans rien signer.

Une estimation ne vous engage pas à vendre, ni maintenant ni plus tard. Vous pouvez seulement vouloir connaître la valeur de votre maison.

À Beauzelle, Géorisques recense l’inondation par crue lente, le mouvement de terrain et la rupture de barrage, et 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. L’exposition aux argiles est moyenne au centre de la commune. Seuls 2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G.

Ces risques figurent dans l’état des risques remis à l’acheteur avant la signature. Le dernier événement reconnu par un arrêté de catastrophe naturelle date du 1er octobre 2023.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,09 % en 2025. Pour un appartement, la commune compte 53 copropriétés immatriculées, soit 2 069 lots d’habitation.

À Beauzelle, la moitié des ménages, 50 %, sont propriétaires de leur logement, et 39 % y vivent depuis dix ans ou plus. Le niveau de vie médian est de 26 990 € par an. L’indice de position sociale médian des deux écoles mesurées est de 110,7, un chiffre public du ministère de l’Éducation nationale.

Ces chiffres ne fixent pas un prix. Ils disent qui vit à Beauzelle, et donc qui comparera votre maison.

• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

1. 1

   Vous décrivez votre bien

   Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.

2. 2

   Votre conseiller vous contacte

   Votre conseiller vous contacte pour organiser votre estimation offerte.

3. 3

   Il vient voir votre bien

   L’étage, l’état, les charges : votre bien est comparé aux biens équivalents vendus ou en vente autour de chez vous.

4. 4

   Vous gardez la main

   Vendre bientôt, plus tard, ou seulement connaître la valeur : vous décidez, à tout moment.

Estimer mon bien →