Et le mien, il vaut combien ?

Une maison de Colomiers s’est vendue 3 121 €/m² en médiane en 2025, sur 195 ventes signées. La moitié centrale des ventes tient entre 2 714 et 3 535 €/m². Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 3 061 €/m² sur 353 ventes : deux périodes, deux chiffres proches.

Une médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Pour les maisons de Colomiers, la moitié centrale tient dans un couloir de 2 714 à 3 535 €/m². L’adresse, le terrain et l’état placent une maison plus haut ou plus bas dans ce couloir.

Les maisons font 38 % des 507 ventes de logements de la commune en 2025. Trop cher, pas assez, on se demande qui croire : les ventes signées donnent le cadre, la visite place la maison dedans.

Sur vingt-quatre mois à Colomiers, une maison de trois pièces s’est vendue 246 000 € en médiane. Quatre pièces : 278 000 €. Cinq pièces et plus : 333 000 €. Le mètre carré baisse quand la maison grandit : 3 358 €/m² pour trois pièces, 2 996 €/m² pour cinq et plus.

Repérez la ligne qui ressemble à votre maison : le nombre de pièces choisit la ligne, avant le terrain ou l’état. Les quatre pièces reposent sur 137 ventes, les cinq pièces et plus sur 191 ventes.

Les trois-pièces ne reposent que sur 22 ventes. C’est un repère plus étroit que les deux autres lignes : à lire avec son effectif.

Une estimation précise part de ventes signées comparables : même commune, même nombre de pièces, même période. La visite regarde ensuite ce que la donnée ne voit pas : la surface habitable, le terrain, l’année de construction, l’état général. À Colomiers, la moitié centrale des maisons vendues tient entre 2 714 et 3 535 €/m².

Un prix n’est qu’une médiane, avec quelques raffinements. Pour une maison de quatre pièces, le point de départ est 278 000 € en médiane, soit 3 103 €/m². La surface habitable fixe ensuite le calcul au mètre carré.

La donnée des ventes ne sépare pas la surface du terrain de celle de la maison. La page ne donne donc pas de prix selon le terrain, et ne l’invente pas. L’année de construction et l’état général, la visite les voit sur place.

L’adresse compte, mais cette page ne chiffre pas les quartiers de Colomiers : elle ne découpe pas les ventes de la commune. Elle donne la commune entière : 3 121 €/m² en médiane pour une maison en 2025. Elle donne aussi l’écart entre le quart le moins cher et le quart le plus cher des ventes. La visite place l’adresse.

Entre 2 714 et 3 535 €/m², l’écart tient à des choses précises : la rue, le terrain, l’état, l’énergie. Un prix par quartier reposerait sur moins de ventes : la page préfère le dire.

Le formulaire demande l’adresse de votre maison. C’est elle, avec la visite, qui situe la maison dans ce couloir.

Cinq éléments déplacent le prix d’une maison dans la fourchette : la surface habitable, le terrain, l’état, les annexes comme un garage, et l’énergie. À Colomiers, 1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G : une étiquette basse s’y remarque. La visite mesure chacun de ces cinq éléments.

Ce qui donne de la valeur se mesure : la surface habitable, un terrain utile, un garage, une toiture et un chauffage en bon état. Ce qui fait baisser la valeur se lit dans les diagnostics : une étiquette énergie basse, des travaux à prévoir.

Le chiffre d’énergie de la commune porte sur 9 638 diagnostics réalisés depuis juillet 2021. Avec si peu de F et de G, une maison classée F ou G sera comparée à des voisines mieux classées.

En 2025, la médiane des maisons de Colomiers a monté de 5,9 % face aux douze mois d’avant, sur 158 ventes. Dans le secteur Toulouse Métropole, elle a reculé de 1 %. Le mètre carré d’une maison de Colomiers reste un peu sous celui du secteur, 3 178 €/m². La page ne prédit pas 2026.

Une hausse de 5,9 % dit ce qui s’est signé en 2025, pas ce qui se signera. Elle compare deux ensembles de maisons vendues, qui ne sont pas les mêmes maisons.

Pour un vendeur, la conséquence est simple. Le prix d’une maison de Colomiers se lit sur les ventes de 2025, pas sur un souvenir plus ancien.

Un appartement de Colomiers s’est vendu 2 682 €/m² en médiane en 2025, sur 312 ventes, 13 % sous le secteur Toulouse Métropole. Sur un an, la médiane a gagné 6,1 %. Un trois-pièces s’est vendu 168 000 € en médiane sur vingt-quatre mois, un deux-pièces 122 000 €.

La moitié centrale des ventes d’appartements tient entre 2 354 et 2 905 €/m² en 2025. Sur vingt-quatre mois, la médiane est de 2 621 €/m², sur 562 ventes.

Colomiers compte 226 copropriétés immatriculées, pour 8 911 lots d’habitation. Pour un appartement, l’état de la copropriété compte dans le prix : la visite le regarde aussi.

Un agent immobilier, un notaire ou un évaluateur peuvent estimer une maison. L’estimation de cette page est offerte, sans engagement, sous 48 heures. Avis de valeur et estimation désignent souvent le même travail : un prix appuyé sur des ventes comparables. Le tarif d’un notaire se demande à son étude ; cette page ne le chiffre pas.

Pour un ordre de grandeur, les médianes de cette page suffisent. Pour un prix, la visite part de votre maison : John-Newman Prentice vient la voir et vous dit son prix.

Pour une succession, une donation ou un divorce, un rapport d’évaluation écrit peut être demandé. C’est un autre service, que cette page ne chiffre pas.

En 2025, 507 logements se sont vendus à Colomiers, dont 38 % de maisons. Rapporté aux 19 338 logements de la commune, c’est 2,6 % du parc vendu en un an. Et 44 % des ménages y vivent depuis dix ans ou plus : pour eux, le prix d’achat est un repère ancien.

Dans la commune, 48 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Pour qui a acheté il y a dix ans ou plus, les ventes signées de 2025 sont le repère qui compte.

Avant de signer, l’acheteur reçoit l’état des risques et le diagnostic énergétique. À Colomiers, le risque recensé est l’inondation par crue lente d’un cours d’eau. L’exposition aux argiles est moyenne au centre, et la commune compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le taux de taxe foncière est de 56,07 %.

Ce sont des chiffres de la commune, pas de votre rue : la visite et les diagnostics précisent votre maison. Le dernier arrêté de catastrophe naturelle porte sur un événement du 13 août 2024.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,07 % en 2025. L’acheteur voudra connaître le montant de votre taxe foncière : le dernier avis d’imposition le donne.

• Vendre un appartement à Colomiers2 682 €/m², prix médian d’un appartement vendu à Colomiers en 2025
• Vendre une maison à Colomiers3 121 €/m², prix médian d’une maison vendue à Colomiers en 2025
• Les prix vendus à Toulouse, quartier par quartier

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   Vous décrivez votre bien

   Dans le formulaire en haut de cette page : le type de bien, l’adresse, la surface, l’état et votre projet.

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